2023房屋過戶費用計算器

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)

;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

結(jié)果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。

實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

20年以上的二手房折舊率計算公式

房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%

2023年二手房各家銀行貸款利息是多少

購買二套房，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，其基準利率是：

1、一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；

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3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。

各銀行的商業(yè)貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。

法律依據(jù):

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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