二手房房?jī)r(jià)計(jì)算器(2023房屋過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算器)

2023房屋過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算器

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免)

;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。

結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān),也增加了國(guó)家的稅收收入。

實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

20年以上的二手房折舊率計(jì)算公式

房屋年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘值)÷折舊年限，或者用造價(jià)×(1-殘值率)÷折舊年限來(lái)計(jì)算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來(lái)計(jì)算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%

2023年二手房各家銀行貸款利息是多少

購(gòu)買二套房，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，其基準(zhǔn)利率是：

1、一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；

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3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。

各銀行的商業(yè)貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對(duì)比。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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