很多朋友對(duì)于首套房貸款利率和首套房貸款利率是多少不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

首房首貸減免利息政策什么意思

1、2022首套房貸款優(yōu)惠政策主要是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，首套房貸款優(yōu)惠政策會(huì)根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

2、2022首套房貸款優(yōu)惠政策按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

3、多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，首套房貸款優(yōu)惠政策部分銀行將房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。

什么是首套房貸?

1、商業(yè)首套房貸：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)首套房貸比例是三成。.

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2、公積金首套房貸：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，首套房貸一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

首套房的購(gòu)買者還是很多的，因?yàn)楹芏嗳艘驗(yàn)榉績(jī)r(jià)的問題都買不了房子，這個(gè)時(shí)候就只能觀望了，只能在湊齊了錢的時(shí)候才會(huì)出手買首套房子

第一套房公積金貸款未還完，第二套房的商貸利率是否認(rèn)定為首套

這個(gè)問題的答案是根據(jù)政策變化而變化的，所以現(xiàn)在的答案以后未必適用。

當(dāng)前銀行對(duì)于房貸的政策是從嚴(yán)，即要查你之前貸款情況（無論是公積金還是商業(yè)貸款），也要你提供房產(chǎn)數(shù)量證明，也就是說“認(rèn)房又認(rèn)貸”。像你有公積金貸款，銀行很容易在央行的個(gè)人征信系統(tǒng)中查到，所以很顯然大多數(shù)地區(qū)銀行不會(huì)按照首套房的政策給你優(yōu)惠，即不會(huì)給你首套房的利率。

不過政策并不是一成不變的。此前也有銀行只認(rèn)商業(yè)貸不認(rèn)公積金貸款的，但那是房貸政策非常寬松的時(shí)期（2008年開始的一段時(shí)期）。所以說有先例，并非不可能。

現(xiàn)在房地產(chǎn)又進(jìn)入冰凍期，國(guó)家也在鼓勵(lì)銀行放按揭，房貸利率優(yōu)惠政策又重出江湖，所以說以后未必銀行還會(huì)按照最嚴(yán)格的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

首套房貸款利率是多少

2018年央行公布的貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)貸款年限不同有所差異，一年以內(nèi)（含一年）的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%；房貸的貸款年限一般都在5年以上；不過在貸款時(shí)銀行都會(huì)有利率浮動(dòng)，在貸款時(shí)可以提前咨詢銀行。

在辦理房貸時(shí)需要提交很多材料，包括個(gè)人銀行流水、首付款、購(gòu)房合同、有效身份證明等等，提交銀行后一般需要等待一個(gè)月左右就可以知道結(jié)果了，如果審批不通過銀行也會(huì)電話通知，這時(shí)候可能需要申請(qǐng)人補(bǔ)充必要的資料。

辦理房貸一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月還款的額度是逐月減少的；不過同樣的貸款額度，前期還款等額本息的壓力要比等額本金小，在選擇還款方式時(shí)一定要根據(jù)自己收入來決定，最好不要超過收入的一半。

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