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上海房價無法上漲的主要原因除了上海調控很嚴格以外，還有一個原因就是上海的土地供應太充足，在一線城市里面，上海賣地是賣的最多。上海既有政策上的壓制，又有土地上的大量供應，上海的房價就這么一直被壓的死死，只能不斷的橫盤陰跌。

上海房價總的來說是下降的，根據(jù)現(xiàn)在的市場價格，他是沒往上長，它其實就是下降根據(jù)上半年的情況來看，是上漲，下半年上海的房價是在下降的，尤其是二手房下降比較明顯，總的來看，上海的房價是往下走的趨勢，就現(xiàn)在形式來看，下降的趨勢很明顯

現(xiàn)在的上海，到底還能不能買房？

其實這就要回到最本質的問題，當前上海樓市的周期是什么樣的？

根據(jù)平米研究院的數(shù)據(jù)，上海樓市已經(jīng)進入了頂部區(qū)間。未來一段時間，上海的房價應該沒有大行情。

進入趕頂期和盤整期后，進場尤其投資期進場是要謹慎，只能買入能穿越周期的房產(chǎn)，比如那種中環(huán)附近的小三房，或者市中心稀缺的品質次新房。

當下的節(jié)點，這4種人比較適合買房。

一是積分資質好的購房者。去買價差高的新房，這是確定性收益。

二是置換劣質資產(chǎn)。因為這個階段進入靜淡市，適合賣一買一換手好房子，周期可談，價格可談都很棒，但記得一定先賣掉。

三是真正的剛需。比如你要結婚或者住的好一點，不要賭未來價格下跌的概率。我在樓市浸潤了有20年，上海在盤整期是出現(xiàn)過小幅回撤沒錯。

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