買(mǎi)房的全部金額一般分三期支付。第一期是定金。買(mǎi)賣雙方協(xié)商好之后，就可以簽訂房屋買(mǎi)賣合同，然后就可以交定金了。第二次是算定金付50%房款；第三次是在房子辦理完所有手續(xù)后過(guò)戶當(dāng)天支付45%的余款，拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)證后再支付5%的余款。優(yōu)點(diǎn)：

1.過(guò)程很簡(jiǎn)單。整個(gè)買(mǎi)房不需要像按揭和買(mǎi)房，一樣向貸款銀行申請(qǐng)，所以流程簡(jiǎn)單多了。整個(gè)買(mǎi)房可以直接辦理，省時(shí)省力，不產(chǎn)生更多利息，適合小康購(gòu)房者。選擇全額購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房可以省去很多麻煩。對(duì)于買(mǎi)第二套房子的人來(lái)說(shuō)，省去了貸款加息的費(fèi)用，也省去了和銀行打交道的時(shí)間和精力。

2.方便轉(zhuǎn)賣。如果你想出售房產(chǎn)，全款購(gòu)買(mǎi)的房子可以直接上市出售，而買(mǎi)房，貸款的人必須去銀行贖回房屋并完成轉(zhuǎn)售手續(xù)。如果是急需用錢(qián)，那就是浪費(fèi)時(shí)間。全款購(gòu)買(mǎi)的房子再次出售非常方便，因?yàn)槿钯?gòu)買(mǎi)的房子不受銀行限制，所以當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，大家可以快速出售，即使不想出售，也可以將房子抵押給銀行，以防資金困難。

3.減少額外開(kāi)支。一座完整的買(mǎi)房的費(fèi)用一定是一筆巨款。如果想贏全款，就要投入大量資金，所以這可能會(huì)導(dǎo)致手頭可支配經(jīng)濟(jì)的減少。但是，全額買(mǎi)房將不必承擔(dān)利息成本與銀行貸款，而且，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房將有優(yōu)惠活動(dòng)，這也可以節(jié)省一筆錢(qián)。這基本上已經(jīng)成為樓盤(pán)，統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣不同。缺點(diǎn)：1、壓力大。現(xiàn)在大部分地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到很高的價(jià)格了，所以如果你不是一個(gè)很富裕的家庭，如果你想為買(mǎi)房全款，那么房子付款的總額一定很大，如果你想為買(mǎi)房，全款，可能會(huì)影響你未來(lái)一段時(shí)間的生活水平，所以你應(yīng)該考慮清楚。如果你想全額購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房，你的財(cái)務(wù)狀況必須非常好。如果你的經(jīng)濟(jì)狀況不是很好，那么一次性全款買(mǎi)房可能不是最合適的選擇。

2.風(fēng)險(xiǎn)很高。現(xiàn)在，許多樓盤(pán)在建設(shè)初期就開(kāi)始銷售。許多人看到中期房?jī)r(jià)電網(wǎng)有折扣，未來(lái)住房有更多空間。然而，由于跨度時(shí)間較長(zhǎng)，未來(lái)住宅存在許多不穩(wěn)定因素。大家都選擇了一次性付款，樓盤(pán)交易會(huì)要求的買(mǎi)家在預(yù)售階段支付了全部房款，簽了《商品房買(mǎi)賣合同》。但在交易過(guò)程中，部分預(yù)售樓盤(pán)存在“五證不全”的問(wèn)題。雖然銷售人員承諾開(kāi)發(fā)商會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)完成手續(xù)，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)。