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等額本金本月歸還利息=貸款余額×貸款月利率，歸還的月本金=貸款總額/（年限×12）；利息是首月最多，以后是逐月遞減的。如提前歸還一部分本金，利息更少了。

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2023年最新商貸利率4.90%，公積金利率3.25%。

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