疫情嚴(yán)重，2020年全球經(jīng)濟(jì)衰退，國內(nèi)樓市會跌還是漲

今年這種情況下，國內(nèi)樓市就算是想漲，也沒有上漲的動力，因為老百姓手中沒錢。但跌的幅度也不會太大，尤其是各地政府財政壓力較大，穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。事實上，這一階段多地都已經(jīng)出臺了針對樓市的相關(guān)金融扶持政策，甚至國家也有“放松”的跡象。

這一切都是我們經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下的不得已，當(dāng)然就是在疫情沒有爆發(fā)前，國家也早已提出來“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，這確實是宣告炒房賺大錢的時代的一去不復(fù)返。因此千萬再不要有抄底的想法，能買的都買了，將來賣給誰呢？只能是在那些有錢人之間“來回折騰”，那就看你們誰接誰的“盤”。

而對于剛需住房需求來說，我認(rèn)為隨時可以入手，當(dāng)前也不失為一個好時機(jī)，可能很多像恒大那樣在高折扣優(yōu)惠的開發(fā)商，畢竟它們的債務(wù)風(fēng)險越來越大，回籠資金的壓力越來越大，這時候適度打折促銷有利于保障企業(yè)的現(xiàn)金流，不至于因為資金鏈斷裂而破產(chǎn)或者倒閉。

總之，我個人覺得樓市不會普漲，跌的趨勢是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能會在備案價的基礎(chǔ)上下降5%甚至10%以內(nèi)，再多是不可能的，因為各地政府的底線擺著呢！另外，我們早已超過人均住房面積39平方米，過剩是明顯的（也自己達(dá)到新一輪開工的峰值）。除了極少數(shù)一線城市的中心城區(qū)繼續(xù)有增值潛力，其他多數(shù)都是有價無市的。

各地新房銷售基本停擺，今年樓市怎么走

最近，由于發(fā)生了冠狀病毒疫情，各地銷售基本停擺，主要是二個層次的停擺：一方面，由于病毒疫情的到來，出于隔離人與人之間互相傳播的需要，很多在建樓房工地暫時停工，房企也只能暫停建房項目。估計連續(xù)停工很多天，肯定是損失慘重。而隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，病毒疫情將會好轉(zhuǎn)，將會有大量新房集中推向市場。

另一方面，由于病毒疫情要避免人員集中，所以新房的線下銷售也只好暫時停擺，而線上買房，由于買房并不是買蔥，如果無法實地看房，那銷售效果肯定不會理想。去年雙11，很多房企想借電商過節(jié)來銷售房產(chǎn)，結(jié)果應(yīng)者廖廖，慘淡收場。

目前各地新房銷售基本停擺，很多人認(rèn)為只要疫情結(jié)束了，新房大量入市后，房價會報復(fù)性反彈。但實際上這種情況不會發(fā)生：首先，今年是房企的債務(wù)集中到期的年份，而且銀保監(jiān)會、央行嚴(yán)控銀行資金入市。此時，又遇到病毒疫情的爆發(fā)，而暫停開工和銷售，一旦情況有了好轉(zhuǎn)，房企除了積極銷售之外，還要加大降價促銷的力度，以盡可能的回籠資金。所以，今年一手新房肯定會出現(xiàn)逐階下降的格局。

再者，過去由于人為對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，遏制了投機(jī)性需求入市，一旦經(jīng)濟(jì)下行，放開了房地產(chǎn)調(diào)控后，房地產(chǎn)市場就會報復(fù)性反彈。而目前是由于病毒疫情而導(dǎo)致各行各業(yè)，特別是服務(wù)性行業(yè)的一段時間內(nèi)的不景氣，購房者會對未來收入預(yù)期的減少，以及對房地產(chǎn)上漲預(yù)期的改變。

所以即使病毒疫情結(jié)束，國內(nèi)房價也不可能出現(xiàn)井噴式的上漲。反而會讓一手房價下跌，從而拖累二手房價也出現(xiàn)量價齊跌或有價無市，去投機(jī)化，與當(dāng)?shù)匕傩帐杖霋煦^，逐步回歸居住屬性。而成交量低迷，房價持續(xù)下跌，肯定是疫區(qū)城市要面對的長期結(jié)果。

最后，疫情只會對房地產(chǎn)市場雪上加霜，房地產(chǎn)趨勢是向下探底，整個2020年“量價齊跌”將貫穿整個樓市。本來各地的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)在去年下半年初見成效，這次的病毒疫情從某種意義上説，是更進(jìn)一步打擊了投機(jī)炒房需求，所以，不管貨幣政策是否寬松，今年的房地產(chǎn)將繼續(xù)貫徹“房子是給人住的，不是用來炒的”宗旨。2020年下半年房價也不會有什么反彈，只會進(jìn)入深入調(diào)整期。

中國大陸未來的房價，到底是上升還是下降

住房作為民眾的基礎(chǔ)生活需求，就如同空氣和水—樣，這種公共資源誰都離不開。發(fā)展中國家的中國，人民收入普遍不算高，以四五線城市兩三千的工薪層為例，要買七八千過萬的房子幾乎都不夠資格做房奴。這樣的收入房價占比對中低收入人群近乎殘忍。為一套可以遮風(fēng)擋雨的住房，傾盡幾代人的收入，老人養(yǎng)老，孩子教育，家人醫(yī)療都會受到影響。近年來高房價之害己慢慢浮現(xiàn)在實體經(jīng)濟(jì)中，制造業(yè)發(fā)展緩慢舉步為艱，地價房租人工成本逐年上升，高房價吞噬民間資本財富，造成社會消費(fèi)力斷崖式下降，在這種只升不降的房地產(chǎn)主流經(jīng)濟(jì)模式中，僅僅因為民眾最基礎(chǔ)的住房需求，造成全民貸款負(fù)債，實體經(jīng)濟(jì)萎靡不振，這種惡性循環(huán)的結(jié)果，過度透支了民眾的消費(fèi)力。在住房不炒的大前題下，政治局會議指出堅決遏制房價上漲的重磅信息，未來房價一定會回歸到一個合理區(qū)間，還原住房的居住屬性，是振興實體經(jīng)濟(jì)和增強(qiáng)社會民生的雙重需要。

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