一.法律的規(guī)定根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項維修資金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設立，在業(yè)主委員會成立后，由公司，管理或管理的產(chǎn)權單位申請?zhí)崛∈褂茫?jīng)三分之二以上業(yè)主戶數(shù)和建筑面積同意，維修基金可劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會行使管理權利。根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房銷售時，買受人與銷售單位應當簽訂維修基金繳納協(xié)議。二、繳費標準購房者應按購房款2%-

5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金歸全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。第三，如何使用房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施的維修和更新。房屋的主要承重結構包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共區(qū)域指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同所有、共同使用的給排水管道、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等共用設施設備。

1.保修期滿后，物業(yè)的公共部位、共用設施設備維修更新時，方可使用維修資金。具體業(yè)主按投票權標準分攤費用比例。

2.維修基金閑置時，除購買國債或無風險理財外，禁止挪作他用。

房屋維修基金什么時候交？

很多購房者已經(jīng)了解了房屋維修基金，但對于房屋維修基金的繳納時間，購房者都是更為關心。一般來說，房屋交付前，業(yè)主要繳納房屋維修基金。繳納房屋維修基金有兩種方式。一是業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶。其次，如果業(yè)主覺得繳納維修基金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。