公積金貸款額度的計(jì)算方法在各地并不統(tǒng)一。以北京為例。首先需要計(jì)算申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的月收入，即個(gè)人住房公積金存款金額減去住房公積金繳存比例。接著計(jì)算最高可貸金額，即家庭月收入減去至少400元的生活費(fèi)后的剩余金額。最后，將最高可貸金額除以申請(qǐng)貸款年限，得到每萬(wàn)貸款月平均還款金額。

對(duì)于商業(yè)貸款部分的額度計(jì)算，各地的標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)統(tǒng)一。通常是商業(yè)貸款額度等于貸款成數(shù)乘以評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)格減去公積金貸款額度。

商業(yè)和公積金組合貸款需要符合什么條件？

1、組合貸款，需同時(shí)符合公積金貸款及貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定；

2、組合貸款最高貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房全部?jī)r(jià)款的80%。

(1)職工家庭貸款購(gòu)買首套住房且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款；

(2)職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款；

(3)職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款)。