首次購買普通住宅，契稅為90平米以內(nèi)1%，90-144平米以內(nèi)1.5%，非首次購買，契稅為2%；

第三套房的納稅項目與前面兩套房子的納稅項目相同，均以買房時的情形為準(zhǔn)。都包括契稅，個人所得稅，營業(yè)稅及其附加，印花稅，是可以減免還是可以選擇不同的稅率，都是根據(jù)第三套房屋來判定的。

只有契稅在不同的區(qū)域，可能會由于是否是第一套房或者是面積的大小而有一些優(yōu)惠，但是計算的基礎(chǔ)仍然是按照所買的房子的價格，面積來計算的。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。

此外，除了契稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。

如果購買的房屋是家庭中第三套住房，那么需要每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，并且是沒有減免額度的；如果購買的房屋是家庭中的第四套房屋，那么需要每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

《契稅暫行條例》：第三條：契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

房產(chǎn)過戶契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)怎么計算？

房產(chǎn)過戶需要繳納以下稅費：契稅、增值稅、個人所得稅以及工本費等。我國法律規(guī)定，個人所得稅的計算公式如下：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%）。