按月還房貸的人落伍了！這四種方法能省下一輛車(chē)，趕緊去銀行問(wèn)問(wèn)

中國(guó)的老百姓對(duì)于買(mǎi)房這件事情，一直都是比較熱衷的，即便是在前幾年房?jī)r(jià)比較昂貴的時(shí)候，也還是想要存錢(qián)買(mǎi)房。雖然說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有以前高了，但是畢竟也是一筆不小的數(shù)目，所以有很多人就會(huì)選擇通過(guò)貸款買(mǎi)房。

但是如果你現(xiàn)在已經(jīng)選擇了貸款，就不要傻傻的還房貸，如果能夠明白以下四點(diǎn)， 就能知道還房貸有新的“打開(kāi)方式”，雙周供等4種方法，可能比月供更省錢(qián)。

一、 雙周供

其實(shí)，如果提到房貸的話，相信在很多人的印象當(dāng)中，都會(huì)認(rèn)為房貸是固定每個(gè)月還款一次的。但實(shí)際上還款的期限完全可以與銀行方面進(jìn)行協(xié)調(diào)，可以從原本的每月支付改為兩周支付一次，也就是我們今天所提到的雙周供。

因?yàn)檫€款的時(shí)間縮短了，所以銀行方面要求業(yè)主償還的金額也會(huì)更少一些，基本上是原本按月還款的50%左右。采用雙周供的方式，從表面上來(lái)看，他其實(shí)是縮短了還款的周期，更是增加了平時(shí)還款的頻率，從深層次來(lái)看，其實(shí)最重要的是，采用這種方式可以讓我們的本金迅速減少，還款的金額就不會(huì)像以前那么多了。

很多人并不了解雙周供，覺(jué)得雙周供還款的金額是原本月供的一半左右，所以說(shuō)差別不是很大。但實(shí)際上，雙周供他所給銀行交付的利息其實(shí)要比月供少很多，這也就意味著，如果業(yè)主選擇這種方式，銀行方面的收益就會(huì)減少，他當(dāng)然不會(huì)告訴業(yè)主這種方式。

假如我們向銀行貸款的金額為50萬(wàn)，并且還款期限為30年，而銀行所制定的利率是6.12%。大多數(shù)人也許都會(huì)采用傳統(tǒng)的還款方式，如果此時(shí)選擇雙周供的話，基本上可以節(jié)省將近20%的利息，約合人民幣10萬(wàn)左右，不得不說(shuō)這筆錢(qián)都足夠買(mǎi)一輛小轎車(chē)了。

二、 轉(zhuǎn)按揭

采用轉(zhuǎn)按揭這樣的方式，就要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)考慮，如果你此時(shí)經(jīng)濟(jì)狀況比較薄弱，甚至已經(jīng)沒(méi)有辦法去支付每個(gè)月的還款金額。那么就完全可以選擇把這套目前還正處于按揭狀態(tài)的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)售，采用這樣的方式，也可以讓業(yè)主減輕一定的壓力，節(jié)省一大筆錢(qián)。

但是想要順利地完成這一些流程，也并不是一件容易的事情，首先我們需要聯(lián)系一家銀行，負(fù)責(zé)全新的貸款業(yè)務(wù)，并且讓這家銀行找到相關(guān)的擔(dān)保公司，然后把之前一家銀行的貸款還清。剩下的貸款業(yè)務(wù)就需要與新的銀行進(jìn)行交流，我們能夠獲取利潤(rùn)的途徑，其實(shí)就在于這兩家銀行的利率差距，個(gè)別銀行的利率有可能會(huì)相差10%到20%左右。

三、 固定抵押貸款利率

固定抵押貸款利率，只要能夠在合適的時(shí)間進(jìn)行使用，它就可以充分的保障業(yè)主的利益。如果此時(shí)的利率正處于不斷上升的狀態(tài)，那么固定抵押貸款利率就可以充分地發(fā)揮自身的作用，保障用戶(hù)不受到影響。但利率出現(xiàn)了下行的情況，此時(shí)的固定抵押利率可能就無(wú)法再發(fā)揮作用了，甚至還容易受到一定的干擾。

如果業(yè)主本身的預(yù)算比較充足，而且資金也很穩(wěn)定，對(duì)于這樣的家庭來(lái)說(shuō)，他們就完全可以選擇固定抵押貸款利率。因?yàn)榧幢闶抢噬仙?，也不用?dān)心房貸的利率上漲，這也就意味著整個(gè)家庭的還貸壓力也是比較小的。

四、 縮短還款期限

有過(guò)貸款經(jīng)驗(yàn)的民眾都很清楚，一般來(lái)說(shuō)，我國(guó)的抵押方式主要有兩種情況，其中包括等額本金和等額本息。對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)，為了穩(wěn)定目前的生活狀況，也要考慮到自己的收入水平，他們基本上都會(huì)選擇等額本息。

但如果你本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力是允許的，最好還是選擇等額本金，因?yàn)樗目傮w支出利息，其實(shí)要比等額本息低得多。但是，等額本金在還款的前段時(shí)間對(duì)于民眾來(lái)說(shuō)，壓力是比較大的，但是之后的還款金額就會(huì)逐步降低。

究竟是選擇等額本金還是選擇等額本息，就要考慮您目前的經(jīng)濟(jì)狀況和之后的經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)比，究竟哪一段期間是比較富裕的。如果眼前有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可以選擇等額本金，但是如果目前的生活狀況也比較拮據(jù)，那么完全可以把房貸的壓力留到后期，選擇等額本息，就更合理。

結(jié)語(yǔ)

雖然說(shuō)現(xiàn)在居民的生活水準(zhǔn)有了一定的提高，但是能夠全款買(mǎi)房的人也是寥寥可數(shù)的，基本上有很大一部分人，他們到目前為止也有著房貸。所以以上這四種還貸方式是值得學(xué)習(xí)和借鑒的，銀行方面絕對(duì)不會(huì)直接告訴業(yè)主，畢竟這會(huì)影響到他的收益，而且中間的流程和手續(xù)也比較麻煩。