銀行也開始內(nèi)卷了，100萬房貸省40-60萬利息??！

在武漢，最近銀行也開始內(nèi)卷了，辦理經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款利率可以做到3.9%，比買新房按揭貸款的利率還要低了，100萬房貸可以省40-60萬利息，不少利率在年化5%以上的業(yè)主陸續(xù)都辦理了‘按揭轉(zhuǎn)按揭’，具體流程該怎么辦理呢？

1、準(zhǔn)備好資料（身份證、房本、婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，流水）

2、提交申請(qǐng)

3、核實(shí)經(jīng)營(yíng)情況

4、房產(chǎn)上門評(píng)估

5、審批結(jié)果

6、銀行解除抵押

7、房管局抵押登記

8、放款

整個(gè)流程大致分為8個(gè)步驟，辦理周期在7-10個(gè)工作日，某商業(yè)銀行客戶經(jīng)理表示，銀行存量任務(wù)預(yù)計(jì)在2月底完成，到時(shí)政策會(huì)有調(diào)整。

LPR利率下調(diào)了，2023年交房貸月供少了80元。年利率是4.155%。還是有一點(diǎn)歡喜。還貸以來共下調(diào)過兩次利率。

貸款58萬，還款6年半，還有44.6萬本金?？偣策€了28.5萬，其中15.1萬是利息，13.4萬是本金。

看著這個(gè)利息，雖然心痛，但似乎還能接受。經(jīng)?？吹骄W(wǎng)友說，房貸還了數(shù)年，本金占比微乎其微。

從整個(gè)房貸20年的利息30多萬來說，這個(gè)數(shù)額已接近一半了?，F(xiàn)在月供的本金與利息比例，與第一筆房貸相比已經(jīng)是數(shù)額對(duì)調(diào)。第一筆月供，本金1473，利息2244；現(xiàn)在是本金2057，利息1544。未來本金將越來越多，最黑暗的時(shí)刻已經(jīng)過去了！

其實(shí)想想，你用了人家44.6萬元，月還1473元利息，過分嗎？

所以說為銀行打工是句調(diào)侃的話，畢竟你用了人家的錢。

這房子2023年底房?jī)r(jià)漲了不少，抵過了銀行利息；之后因?yàn)橐咔橹饾u回落，如今又落回了購買價(jià)[捂臉]。所以這些年只賺了個(gè)居住，利息當(dāng)房租了！[笑哭]

曬曬自己的房貸！

房子是2023年雙11買的，總價(jià)135萬！

貸款93萬，利率5.88，30年！

從19年5月開始環(huán)房貸，每個(gè)月5504.27！

還了四年左右，本金只還了4萬多！

利息卻還了二十多萬！

上個(gè)月提前還了9萬本金，還剩79萬！

目前月供4942.10元！壓力下降了不少！

每年年底都提前還一些吧！