揚州住房公積金貸款程序及步驟

揚州住房公積金貸款程序及步驟

借款人申請貸款，應當如實填寫《職工住房公積金貸款申請表》，并提供下列證明材料（所有材料均需提供原件和復印件）：

（一）購買商品住房貸款

1、國家建設（房產(chǎn)）行政部門認可備案的《商品房購銷合同》；

2、不低于首付比例的購房發(fā)票；

3、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證函；

貸款應當在商品住房成交結算交付前申請辦理。

（二）購買二手房貸款：

（1）買賣契約；

（2）交易資金托管協(xié)議；

（3）解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；

（4）原房屋權屬證書、土地證；

（5）賣方及共有權人身份證；

（6）借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。

交易資金未實行托管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權屬證書及房屋價格評估報告，借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。

申請辦理貸款一般應在房屋權屬變更后30日內。

（三）建造、翻建、大修住房

1、規(guī)劃許可證、用地審批手續(xù)、工程預算報告；

2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡；

3、合法有效的擔保材料。

（四）異地購房分別按本條（一）、（二）款執(zhí)行，且負責提供賣方賬戶，合法有效的擔保材料。

（五）置換商業(yè)性住房貸款

1、商品房購銷合同、購房發(fā)票；二手房買賣契約、契稅完稅憑證；

2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡；

3、商業(yè)性住房貸款的借款合同；

4、銀行提供的借款余額清單，加蓋銀行印章；

5、合法有效的擔保材料。

（六）拆遷安置房貸款

1、拆遷協(xié)議；

2、拆遷安置結算清單；

3、借款人或共同借款人身份證、婚姻證明、戶口簿和住房公積金卡；

4、合法有效的擔保材料。

拆遷安置房總價款按安置房實際價款減拆遷補償款后計算。

【公積金查詢，五險一金查詢】申請貸款的步驟如下：

（一）借款人到中心領取或在揚州市住房公積金網(wǎng)站下載“職工住房公積金貸款申請表”，由本人填寫，收入證明欄加蓋單位公章。

（二）借款人攜帶相應證明材料到中心提出貸款申請，由中心貸款窗口受理。

中心對借款申請人進行資格認定和資信審查，確定貸款的額度、期限等要素。

中心應當自受理申請之日起五個工作日內作出準予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由窗口工作人員通知申請人到受托銀行辦理貸款相關手續(xù)。

中心審批貸款應堅持初審、復核、批準的程序。貸款審查的主要內容包括：

（一）住房消費行為是否真實，預付款是否達到規(guī)定比例；

（二）借款人及其所在單位繳存住房公積金情況；

（三）借款人家庭有無足夠的償還能力；

（四）材料的真實完整和有效性；

（五）貸款擔保是否安全可靠；

（六）征信情況等。

中心與受托銀行及借款人簽訂委托貸款協(xié)議書。

受托銀行按照中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，與借款人簽訂借款合同后以轉賬方式將資金劃轉到售（建）房單位或資金托管賬戶。