福建省直住房公積金（組合）貸款須知

一、個(gè)人住房公積金貸款

是指正常繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買自住住房時(shí)，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的住房貸款。住房公積金貸款額度不足時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性配套貸款。

二、貸款對(duì)象

在福州地區(qū)購(gòu)買自住住房的在榕省屬和中央駐榕單位在職職工。

三、貸款條件（須同時(shí)具備）

（一）借款人具有完全民事行為能力；

（二）借款人具有城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息能力;

（四）借款人申請(qǐng)貸款前連續(xù)十二個(gè)月以上連續(xù)正常繳存住房公積金；

（五）申請(qǐng)時(shí)借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款；任一方已辦理住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。

（六）借款人已取得經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購(gòu)房合同；

（七）借款人應(yīng)為購(gòu)房人，各產(chǎn)權(quán)共有人均同意辦理住房抵押；

（八）購(gòu)買普通自住房的，首套房首付款比例不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的30%；第二套房首付比例不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的60%；非第一套房住房公積金組合貸款，首付款比例按央行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋套數(shù)證明認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照貸款承辦銀行個(gè)人貸款住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（九）購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

（十）借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。

四、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度：根據(jù)借款人的資信程度和還款能力，在借款人所購(gòu)房屋總價(jià)款一定比例（扣除規(guī)定首付款）內(nèi)確定，原則上不超過(guò)借款人家庭成員退休年齡內(nèi)應(yīng)繳存住房公積金數(shù)額的2倍。對(duì)夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭，首套房貸款最高額度80萬(wàn)元，第二套房貸款最高額度60萬(wàn)元；單方繳存的，首套房貸款最高額度60萬(wàn)元，第二套房最高貸款額度45萬(wàn)元。

（二）貸款期限：原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi),最長(zhǎng)不超過(guò)30年；如為二手房，房齡與貸款年限之和不超過(guò)30年。

（三）貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行利率：5年以內(nèi)（含5年）年利率為4%；5年以上至30年，年利率為4.50%。第二套房住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按人民銀行有關(guān)利率規(guī)定執(zhí)行。

五、申請(qǐng)貸款所需材料

復(fù)印件均應(yīng)使用A4紙，不得使用傳真件或掃描件等；相關(guān)表格均可從中心官網(wǎng)下載。

（一）商品房

1、《福建省直單位職工住房公積金(組合)貸款申請(qǐng)表》一式二份；

2、購(gòu)房合同及房屋預(yù)告登記證的原件和復(fù)印件；

3、借款人及其配偶的身份證原件和復(fù)印件；

4、借款人、配偶及其未成年子女的戶口本原件和復(fù)印件；

5、婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書(shū)的原件和復(fù)印件；離異未再婚者提供離婚證及經(jīng)民政局確認(rèn)離婚協(xié)議書(shū)或法院生效判決書(shū)；未婚者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書(shū)；

6、借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明（三個(gè)月內(nèi)有效），收入證明與住房公積金繳存基數(shù)差異較大的，應(yīng)另提交近一年個(gè)人所得稅憑證或銀行工資流水明細(xì)單；

7、借款人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近12個(gè)月住房公積金繳存情況）；

8、正式購(gòu)房發(fā)票的原件和復(fù)印件；

9、購(gòu)房所在地房地產(chǎn)交易部門出具的職工家庭已購(gòu)房產(chǎn)套數(shù)證明（一個(gè)月內(nèi)有效）、（職工家庭包含借款人、配偶及未成年子女）；

10、如有共同還款人,另需提交收入證明，以及身份證、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件；

11、貸款銀行為建行，須提交住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表附表，并提供該銀行還款存折（卡）的原件和復(fù)印件。貸款銀行為工行，須提交征信授權(quán)書(shū)；

12、其他。

（二）二手房

除（一）項(xiàng)中的1、3、4、5、6、7、9、10、11、12款材料外，另需提供：

1.賣方房屋的所有權(quán)證原件和復(fù)印件；

2.賣方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（需經(jīng)借款人確認(rèn)）；

3.買賣雙方借款申請(qǐng)時(shí)面簽的房地產(chǎn)買賣契約（文本由市房地產(chǎn)交易中心提供）；

4.房屋評(píng)估報(bào)告（由已在省直中心報(bào)備的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，中心網(wǎng)站可查詢）。

二手房貸款應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前提出借款申請(qǐng)；簽訂借款合同時(shí)，賣方須與借款人一同到貸款銀行確認(rèn)收款賬戶，同時(shí)買方繳納首付款。

六、貸款辦理程序

（一）借款人提出申請(qǐng)

借款人確認(rèn)所購(gòu)樓盤已報(bào)備后按要求向省直中心提供所需材料。

（二）資信調(diào)查及貸款審批

貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見(jiàn)并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，由貸款承辦銀行告知借款人貸款審批結(jié)果及借款合同簽訂事宜。借款人可直接向貸款承辦銀行查詢審批結(jié)果及借款合同簽訂事宜。

（三）簽訂借款合同

借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同持身份證、還款存折等辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開(kāi)發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

（四）辦理抵押登記

借款須辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)由承辦銀行承擔(dān)，其他相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

（五）貸款資金劃撥

貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

（六）貸款回收

借款人自放款次月起按借款合同的約定逐月歸還借款本息。借款人可按借款合同的約定向承辦銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

（七）抵押登記注銷

借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。