婁底住房公積金貸款如何辦理？

婁底住房公積金貸款辦事指南

一、必備條件

1、所在單位和個人連續(xù)在婁底市行政區(qū)域內繳存住房公積金6個月以上，且當前繳存正常；

2、三年內購買、建造、翻建、大修自住住房（以簽訂購房合同或《建設工程施工許可證》批準之月起）；

3、借款人夫妻雙方在本管理中心沒有尚未還清的貸款或為其他人提供擔保；

4、個人征信系統(tǒng)查證申請職工及配偶信譽良好（最高3期，累計6期以上逾期記錄，原則上不予發(fā)放貸款）；

5、提供管理中心認可的擔保；

6、家庭（繳存職工、配偶和未成年人子女）已有住房又在婁底市行政區(qū)域范圍外購買住房的（戶口和工作單位不在購房地），不能申請住房公積金貸款；

7、購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金貸款；

8、首次申請住房公積金貸款，但不能提供貸款所購房作抵押，而以原有自主產權住房作抵押的，按第二套房貸款政策執(zhí)行；

9、所購住房已在銀行辦理按揭貸款的在沒開辦組合貸款前，不能再次申請住房公積金貸款（商業(yè)銀行的按揭貸款轉住房公積金個人住房貸款的,轉貸額度不得超出申請人申請時的銀行貸款余額，不得超過婁底市住房公積金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款限額）;

10、原則上借款要以所購房做抵押，借款在20萬元以上的必須以所購房做抵押。

二、其他條件

1、首付款：購買90平方米（含）以下的，首付款不得少于總房價款的20%，90平方米以上的首付款不得少于總房價款的30%，二套房貸款的首付款不得少于50%；

2、貸款額度及期限：

（1）在婁底中心城區(qū)購建自住住房的住房公積金貸款最高額度30萬元，最長期限30年。在其它縣市購建自住住房的住房公積金貸款最高額度20萬元，最長期限20年。管理部最高審批權限為15萬元，15萬元以上的貸款須經婁底市中心審批，貸款期限原則上不得超過退休年齡；

（2）貸款額度的最終確定由購房總額、償還能力（參照工資收入證明和住房公積金繳存基數(shù)，二者取其低）、抵（質）押物價值、信用狀況等因素確定。

（3）已提取住房公積金的借款人，提取和貸款的總額不能超過購房總價款。

（4）夫妻雙方都繳存了住房公積金的職工，住房公積金個人貸款與其他機構借款之和（包括為第三人提供擔保）原則上不得超過60萬元，夫妻雙方只一方繳存了住房公積金的職工，住房公積金個人貸款與在其他機構借款之和（包括為第三人提供擔保）原則上不得超過30萬元；

3、借款人每月償還貸款本息額與家庭月工資收入（須是持續(xù)穩(wěn)定的收入）之比不得超過50%，且家庭人均生活費用不得低于當?shù)匾?guī)定的最低生活標準，借款人當前有其他借款的，一并納入月償還貸款本息測算；

4、貸款額度不能超過購房總價的70%，也不能超過抵押物評估價值的70%（住房公積金可全額質押），最終貸款額度兩者取其低；

5、還款方式及利率：為每月等額本息，利率按照人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行（二套房貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行），如遇利率調整，已發(fā)放的貸款每月還款本息于次年元月1日起按新利率執(zhí)行；

6、借款人應提供資料

（1）借款人夫妻雙方身份證、戶口?。ńY婚證）。單身職工身份證及未婚證明（當?shù)鼗橐龅怯浱帲?、離婚的還需有離婚證和離婚協(xié)議。

（2）借款人本人工資卡，如工資卡未在受托銀行（目前暫為工行、建設、中行、農行、郵政銀行），需提供本人住房公積金卡用于貸款歸還。

（3）三年內購房資料

A、購商品房，需提供購房合同及首付款收據(jù)；

B、購買二手房需提供過戶后的《房屋所有權證》、《土地使用證》、購房交易契稅發(fā)票。

C、聯(lián)建房需提供規(guī)劃、國土、建設、發(fā)改委等有關部門批文及聯(lián)建房名單，且建筑設計形象進度多層至少達到二分之一以上，高層至少達到三分之一以上，已完成建筑的，須提供房產證、土地使用證。

D、自建房需提供土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證原件及復印件；村鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供國土部門出具的農村宅基使用批復、工程預算；拆遷安置的需提供拆遷補償安置協(xié)議。

（4）抵押資料

A、現(xiàn)房及商業(yè)門面抵押：須為婁底市行政區(qū)域內的住房或本地商業(yè)房產，提供有效房產證、國有土地使用證，住房擔保額度不能超過評估價的70%，商業(yè)房產擔保額度不能超過評估價的50%；

B、期房抵押須經房地產開發(fā)商提供《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》及法人身份證、組織機構代碼證、房屋分層分戶平面圖到管理中心備案且建筑設計形象進度多層至少達到二分之一以上，高層建筑至少達到三分之一以上；

三、辦理時限

管理部自收到借款人提供齊全的資料之日起8個工作日內完成貸款發(fā)放程序

溫馨提示：

1. 住房公積金貸款不收取任何費用，嚴禁中介人等收取手續(xù)費，敗壞社會風氣和我單位形象；如有行賄受賄行為，歡迎舉報。舉報電話：8314816

2. 個人誠信系統(tǒng)已聯(lián)網(wǎng)，所有已辦理借款的職工請時刻牢記每月按時足額存錢還貸，以免逾期產生信用不良。