土地增值稅的納稅義務人是什么

土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

（1）轉讓國有土地使用權；

（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓；

（3）存量房地產買賣。

（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征）：

①轉讓國有土地使用權；

②取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售；

③存量房地產買賣；

④抵押期滿以房地產抵債（發(fā)生權屬轉讓）；

⑤單位之間交換房地產（有實物形態(tài)收入）；

⑥房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資、公司制改造、合并、分立中的房地產權屬變化；

⑦合作建房建成后轉讓。

（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：

①房地產繼承（無收入）；

②房地產贈與（對象有限定，無收入）；

③房地產出租（權屬未變）；

④房地產抵押期內（權屬未變）；

⑤房地產的代建房行為（權屬未變）；

⑥房地產評估增值；

⑦與房地產開發(fā)企業(yè)無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產權屬變化。

（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：

①個人之間互換自有居住用房地產，經稅務機關核實；

②合作建房建成后按比例分房自用；

③因國家建設需要依法征用、收回的房地產；

④建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的。

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