不動產(chǎn)登記,又稱不動產(chǎn)物權(quán)登記,是權(quán)利人和利害關(guān)系人欺詐申請國負(fù)責(zé)在不動產(chǎn)登記簿上記載與申請人不動產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項的行為。據(jù)國家發(fā)改委網(wǎng)站死亡消息,昨天,國家發(fā)改委和司法部發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)登記收費國際標(biāo)準(zhǔn)的通知》,房地產(chǎn)登記收費的具體國際標(biāo)準(zhǔn),杭州財稅網(wǎng)和收費折扣。

關(guān)于房地產(chǎn)登記收費的法律法規(guī),保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益,對16種房地產(chǎn)登記實行減費優(yōu)惠。中國黃金網(wǎng)12月12日

通知中特別指出,要實行“房地產(chǎn)一體化”登記,即建設(shè)項目現(xiàn)有的私有房屋和公共設(shè)施分開登記,登記費分兩次收取,一次登記,只收一次登記費。房屋、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、貧民窟改造和安置房的產(chǎn)權(quán)以及建設(shè)項目中公共設(shè)施的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榉康禺a(chǎn),零計費。住宅房地產(chǎn)的國際標(biāo)準(zhǔn)注冊費為每80元,非住宅房地產(chǎn)的國際標(biāo)準(zhǔn)注冊費為每550元。房地產(chǎn)權(quán)屬證書按時發(fā)放的,不收取證書費用。

通知明確規(guī)定,16種房地產(chǎn)登記將實行減費優(yōu)惠:

第一,報名費減半。包括不動產(chǎn)變更登記、本登記;變更房地產(chǎn)權(quán)利的名稱、命名、證書類別,申請變更登記;同一權(quán)利人因房地產(chǎn)分割或者合并申請變更登記的案件有4起。

第二,注冊費將被免除。包括小微企業(yè)(含集體工商戶)申請房地產(chǎn)登記;向倉庫、停車位、地下室等申請登記。的住宅設(shè)施,不單獨出具不動產(chǎn)權(quán)屬證明;因行政區(qū)域變更導(dǎo)致房地產(chǎn)所在街道、門牌號或房屋名稱發(fā)生變化,申請變更登記;農(nóng)村居民所有權(quán)組織核心成員以中產(chǎn)階級承包或其他方式申請農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)登記;農(nóng)村居民所有制組織核心成員通過與中產(chǎn)階級承包或以其他方式承包等方式申請登記,取得其占有的雨林、山林產(chǎn)權(quán)和森林承包經(jīng)營權(quán);貧困農(nóng)民自發(fā)使用國有企業(yè)農(nóng)用地從事經(jīng)濟作物、農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)等畜牧業(yè)生產(chǎn),并申請辦理農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)登記或者國有企業(yè)農(nóng)用地所有權(quán)登記的違法行為;因居住在杭州的農(nóng)村財稅網(wǎng)民自發(fā)產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致農(nóng)用地、私房權(quán)屬變更而申請變更登記;8 .國家法律法規(guī)明確規(guī)定免除的情形。

三、只收取證書費用,每份10元。包括申請土地所有權(quán)和地上房屋產(chǎn)權(quán)登記;單獨申請土地權(quán)屬登記;夫妻間房地產(chǎn)權(quán)利人變更并申請登記的;因房地產(chǎn)權(quán)屬證書遺失或者損壞,申請補發(fā)或者更換證書的情形有四種。<杭州菜水。具體而言,不動產(chǎn)登記費應(yīng)由登記為不動產(chǎn)所有人的一方支付。不動產(chǎn)物權(quán)登記,登記費由登記的抵押權(quán)人繳納。房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)不得將新建小區(qū)首次登記的登記費和因向購買者提供調(diào)查資料而產(chǎn)生的調(diào)查費進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;向購買方提供貸款利息的金融機構(gòu)不得將產(chǎn)權(quán)同時登記的費用轉(zhuǎn)移給購買方。

通知明確規(guī)定,房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)因房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)的正確性而辦理房地產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記的,不得收取房地產(chǎn)登記費。頒發(fā)房地產(chǎn)登記證,不得收取登記證費。除房地產(chǎn)權(quán)利首次登記、界柱、內(nèi)空界線、房地產(chǎn)總面積等自然條件發(fā)生變化,以及房地產(chǎn)登記申請人要求進(jìn)行新的計量外,房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)已有房地產(chǎn)調(diào)查研究成果資料的,不得要求登記申請人提供并重復(fù)收費。房地產(chǎn)登記政府機構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行收費公示制度,不得擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高國際收費標(biāo)準(zhǔn)或收取其他費用,并接受價格和財政部門的監(jiān)督檢查。

政策實施后,全省每年將減輕房地產(chǎn)登記申請人負(fù)擔(dān)約5億元。

近現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度大致可以分為三種方式:契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托蘭斯登記制度。以上分別調(diào)查。

(一)合同登記制度

契約登記制度,又稱現(xiàn)實登記,是指在原告訂立條款時發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動,但不能登記,也不能對抗第三人。

契約登記制度具有以下立法特征:

(1)登記為物權(quán)變動的對抗人。

(2)注冊不是強制性的。

(3)實施注冊的審查員。

(4)注冊不公平。

(5)從寄存器中收集人的編譯器。

(6)登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動為穩(wěn)定狀態(tài),即不僅登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動是一體的。

(二)權(quán)利登記制度

權(quán)利登記制度又稱實體登記,是指不動產(chǎn)物權(quán)根據(jù)立法行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅,未經(jīng)登記不得頒布的法律制度。權(quán)利登記制度由奧地利民法典首創(chuàng),并被比利時、匈牙利、羅馬尼亞和中國臺灣省采用。

權(quán)利登記制度具有以下立法特征:

(一)登記為物權(quán)變動的發(fā)布人。

(2)注冊本質(zhì)上是審計師。

(3)注冊公平。

(4)登記采取強制方式。

(5)寄存器中集合的編譯器。

(6)登記主要基于不動產(chǎn)權(quán)利的動態(tài)性。

(三)托蘭斯注冊制度

托蘭斯登記制度,又稱權(quán)利交付人登記,是指登記管理機關(guān)經(jīng)實質(zhì)審查后,以頒發(fā)的權(quán)利證書確認(rèn)所有權(quán),以利于不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的登記制度。

托蘭斯登記制度具有以下立法特征:

(1)注冊不是一種全面的強制行為。

(2)注冊本質(zhì)上是審計師。

(3)注冊公平。

(4)交付權(quán)利證書。

(5)注冊農(nóng)地的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

(6)建立賠償基金。[12]

(4)三種注冊方式的精辟性

以上三種不動產(chǎn)登記方式各有特點。無論是權(quán)利登記制度、契約登記制度還是托蘭斯登記制度,都是結(jié)合自身的政治、經(jīng)濟發(fā)展、文化、現(xiàn)代、現(xiàn)代等環(huán)境因素,通過自身外部對杭州財稅網(wǎng)的改變,自我制度得到徹底完善。如果脫離了一個國家在中國的明確國情,就很難判斷孰優(yōu)孰劣。