司法淘寶拍賣網(wǎng)（淘寶司法拍賣房產(chǎn)平臺(tái)拍賣流程及規(guī)則詳解）

1. 登陸淘寶司法拍賣網(wǎng)（https://sf.taobao.com/），點(diǎn)擊“登陸”按鈕 2. 輸入淘寶賬號(hào)登陸 3. 登陸成功后，下拉首頁可以看到“房產(chǎn)”界面 4. 或者在首頁左上方標(biāo)的物類型與標(biāo)的物所在地中選擇房產(chǎn)和所在地區(qū) 5. 進(jìn)入篩選界面，設(shè)置篩選條件搜索自己想要的標(biāo)的物 6. 確定意向標(biāo)的后，進(jìn)行報(bào)名 7. 按網(wǎng)頁提示簽訂報(bào)名協(xié)議并繳納保證金，完成后即可取得競價(jià)資格。保證金金額為起拍價(jià)的5%至20%，具體金額見拍賣/變賣公告。 注：

• 支付寶余額或者余額寶中有足夠的錢款，可直接用于繳納保證金，也可使用銀行卡交保，超過5萬的金額建議在電腦端使用銀行卡網(wǎng)銀交保。
• 保證金繳納后，如競拍成功，保證金直接轉(zhuǎn)到處置單位賬戶，如競拍失敗，保證金在72小時(shí)內(nèi)解凍，如果是銀行卡直接繳納，會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)退回到銀行卡，如退回銀行卡失敗可直接到支付寶賬戶中查看。
• 開拍后（拍賣結(jié)束前）也可以交保，但一般建議在開拍前1-2天繳納保證金，以免交保出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯(cuò)過拍賣。
• 交保成功即是報(bào)名成功，交保后如果不出價(jià)，保證金會(huì)退回。

8.?交保成功后，即會(huì)生成競買號(hào)。如果拍賣已經(jīng)開始，那么原本報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變成“出價(jià)”按鈕，如果拍賣還未開始，報(bào)名交保證金的按鈕會(huì)變?yōu)椤暗却_拍”按鈕，拍賣開始后會(huì)變?yōu)槌鰞r(jià)按鈕。

9. 參與競拍

手機(jī)電腦均可出價(jià)，出價(jià)次數(shù)無限制（可以不出價(jià)），競拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢。 在拍賣結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（具體以標(biāo)的物詳情頁的倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）。 至少一個(gè)人報(bào)名，出價(jià)大于等于起拍價(jià)即可成交，價(jià)高者得。

10. 競拍成功

競拍成功后，一般標(biāo)的物頁面會(huì)提醒您：恭喜您獲得該標(biāo)的物。也可以通過出價(jià)記錄里的最后一次出價(jià)，看是否是您出的價(jià)格，來確認(rèn)是否是自己競拍成功。 競拍成功后保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。

11.支付尾款

將尾款轉(zhuǎn)到法院指定銀行賬戶，法院需要查詢錢款到賬情況，在支付后3個(gè)工作日左右聯(lián)系法院辦理手續(xù)。

12. 辦理過戶

跟法院辦理標(biāo)的物交付手續(xù)之后，一般會(huì)拿到法院的成交確認(rèn)書、司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行書以及拍賣收款收據(jù)，再拿著法院的文書和相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)芈毮懿块T繳納稅費(fèi)，辦理過戶