小規(guī)模納稅人享受不動(dòng)產(chǎn)租賃5%的優(yōu)惠，但不享受季度不超過45萬元的免征增值稅優(yōu)惠。具體來講，小規(guī)模納稅人的個(gè)人收入和實(shí)際發(fā)生的租金收入均免征增值稅，但其增值稅稅負(fù)金額不得超過45萬元。另外，小規(guī)模納稅人還可以享受一定抵扣，即憑借其實(shí)際租金收入，抵扣其實(shí)際增值稅稅負(fù)金額中的部分金額。此外，為了鼓勵(lì)小規(guī)模納稅人參與租賃活動(dòng)，***還提供了信息報(bào)告減免政策，即如果小規(guī)模納稅人報(bào)送了完整的租賃信息報(bào)告，就可以享受比常規(guī)稅收政策更加有利的減免政策。拓展知識(shí)：企業(yè)在租賃收入中可以申請(qǐng)投資收益置換收入，就是把投資收益置換成收益費(fèi)的收入，以避免雙重征稅的尷尬局面出現(xiàn)，而小規(guī)模納稅人可以利用該政策靈活處理投資收益損失，從而減輕租賃收益稅務(wù)負(fù)擔(dān)。