你好，個(gè)人出租住宅增值稅4000租金免稅，個(gè)人出租住房，屬于有優(yōu)惠政策的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%2.自然人出租住房外的不動(dòng)產(chǎn)，增值稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5%二、個(gè)人出租房屋增值稅免稅1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。2.簡(jiǎn)單理解為，就是個(gè)人無論出租住房，還是其他不動(dòng)產(chǎn)，月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。對(duì)于一年一收或者合法的任何一段時(shí)間一次性收取的，均可以折算成每個(gè)月的租金收入，然后看是否超過15萬元。3.雖然增值稅政策中有對(duì)出租房允許存在一定免租期，可以按照規(guī)定不征增值稅，但是對(duì)于折算成月平均值在臨界點(diǎn)附近的，需要綜合考慮出租合同的租金與租期及免租期的協(xié)定，能夠分?jǐn)偤罂梢悦舛惖?，一般是劃算的?/p>