納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)如何計(jì)稅？

納稅人在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

納稅人僅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)按銷售無(wú)形資產(chǎn)—轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納增值稅，具體分以下兩種情況：

一是根據(jù)財(cái)稅【2016】47號(hào)文件規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

二是納稅人發(fā)生除財(cái)稅【2016】47號(hào)文件規(guī)定情形以外的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，一般納稅人應(yīng)以銷售額全額按適用稅率即11%計(jì)算繳納增值稅，小規(guī)模納稅人應(yīng)以銷售額全額按3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。