南京地稅稽查局稽查人員在對(duì)一些企業(yè)進(jìn)行納稅檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)有些財(cái)務(wù)人員對(duì)房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間認(rèn)識(shí)還不夠清楚，他們認(rèn)為取得房產(chǎn)證、土地證次月起計(jì)征房產(chǎn)稅、土地使用稅，其實(shí)這種理解是錯(cuò)誤的。根據(jù)國稅總局、財(cái)政部及我省的相關(guān)規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

南京地稅稽查局稽查人員在對(duì)一些企業(yè)進(jìn)行納稅檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)有些財(cái)務(wù)人員對(duì)房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間認(rèn)識(shí)還不夠清楚，他們認(rèn)為取得房產(chǎn)證、土地證次月起計(jì)征房產(chǎn)稅、土地使用稅，其實(shí)這種理解是錯(cuò)誤的。根據(jù)國稅總局、財(cái)政部及我省的相關(guān)規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦理驗(yàn)收手續(xù)而已使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入賬的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅。待工程驗(yàn)收結(jié)算后，再按入賬后價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地稅，合同未約定交付土地時(shí)間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?？梢?，以取得房產(chǎn)證、土地證的次月為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間只適用于購置存量房這一種情況，納稅人應(yīng)該根據(jù)自己的具體情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以免因理解錯(cuò)誤而發(fā)生漏稅現(xiàn)象。