青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知

青地稅函[2009]128號 2009-10-20

市稽查局、征收局，各分局、各市地稅局：

　　近接部分單位反映，房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)納稅義務(wù)時間掌握不一，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號）、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)重新明確如下：

　　解讀財(cái)稅[2008]152號：房產(chǎn)稅、土地使用稅新規(guī)明確細(xì)節(jié)

　　財(cái)稅[2006]186號解讀：小區(qū)內(nèi)共有房產(chǎn)由誰繳房產(chǎn)稅

　　一、納稅義務(wù)的開始時間新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。批準(zhǔn)征用之日是指依據(jù)不同的耕地類型來確定不同的審批機(jī)關(guān)，該審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征用的日期。

　　以土地出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅;未簽訂合同的，應(yīng)由受讓方從實(shí)際交付土地時間的次月起繳納土地使用稅。

　　二、納稅義務(wù)的截止時間房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，土地使用稅納稅義務(wù)的截止時間為商品房實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當(dāng)月末。

　　商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

　　三、應(yīng)納土地使用稅計(jì)算公式

　　每月應(yīng)納土地使用稅=開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積×(1-截至上月末累計(jì)銷售商品房交付使用的建筑面積&pide;商品房可售總建筑面積)×土地使用稅單位稅額標(biāo)準(zhǔn)&pide;12

　　四、開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積的范圍開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積不包括經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目配套的居委會、派出所、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院等公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。

　　五、本通知第二條、第三條自2009年10月1日起執(zhí)行，此前凡與本通知不一致的規(guī)定一律以本通知為準(zhǔn)。