國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2020年第3號 2020-05-08

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改）規(guī)定，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：

　?。ㄒ唬╅_發(fā)項目位于合肥市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

　?。ǘ╅_發(fā)項目位于其他省轄市（合肥市除外）城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。

　?。ㄈ╅_發(fā)項目位于上述第（一）、（二）項以外地區(qū)的，計稅毛利率為5%。

　?。ㄋ模儆诮?jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　二、本公告自2020年7月1日起施行。《安徽省國家稅務(wù)局 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（2015年第2號）同時廢止。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局

2020年5月8日

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率有關(guān)問題的公告解讀

　　為規(guī)范我省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅的征收管理，省稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率有關(guān)問題的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)就有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、公告出臺背景

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。稅務(wù)機構(gòu)改革后，為進一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的稅收征收管理，國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局重新明確從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，特制定本公告。

　　二、公告的主要內(nèi)容

　　《公告》確定了全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬╅_發(fā)項目位于合肥市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

　?。ǘ╅_發(fā)項目位于其他省轄市（合肥市除外）城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。

　?。ㄈ╅_發(fā)項目位于上述第（一）、（二）項以外地區(qū)的，計稅毛利率為5%。

　?。ㄋ模儆诮?jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　三、公告施行時間

　　本《公告》自2020年7月1日起施行，即2020年第三季度企業(yè)所得稅預(yù)繳申報時按本公告執(zhí)行。