安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)[條款廢止]

皖地稅函[2012]583號(hào) 2012-11-19

稅屋提示——根據(jù)安徽省地方稅務(wù)局公告2017年第6號(hào) 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《安徽省土地增值稅清算管理辦法》的公告，本法規(guī)第二條廢止。

滁州市地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》（滁地稅[2012]66號(hào)）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有何問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省局。

一、關(guān)于同一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中既建造有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的分別計(jì)算問(wèn)題

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，對(duì)同一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中既建有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又建有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（其他類(lèi)型房地產(chǎn)）的，如納稅人在清算報(bào)告中就其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅申請(qǐng)免征土地增值稅，應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅；如納稅人在清算報(bào)告提出放棄申請(qǐng)免征普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅權(quán)利的，應(yīng)以整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，統(tǒng)一計(jì)算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅。

納稅人在清算報(bào)告中未明確是否就其普通標(biāo)準(zhǔn)住宅申請(qǐng)免征土地增值稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)告知納稅人相關(guān)政策，并將清算報(bào)告退還納稅人，待納稅人明確后予以受理。

二、[條款廢止]關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確認(rèn)問(wèn)題

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）規(guī)定：“土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。”

上述“國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”是指規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中確認(rèn)的項(xiàng)目。