山西省地方稅務(wù)局關(guān)于重新公布《土地增值稅預(yù)征管理辦法》的公告[條款修改]

山西省地方稅務(wù)局公告2012年第3號2012-01-12

稅屋提示——
1、依據(jù)國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局公告2019年第2號國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局關(guān)于修改土地增值稅2個規(guī)范性文件的公告，自2019年5月29日起,本法規(guī)部分條款修改如下：
　　第四條第三款“納稅人每月取得的預(yù)收房地產(chǎn)收入，應(yīng)于月份終了后十日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實填報《土地增值稅預(yù)繳申報表》，申報預(yù)繳稅款。”修改為“納稅人每月取得的預(yù)收房地產(chǎn)收入，應(yīng)于月份終了后十五日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實填報《土地增值稅預(yù)繳申報表》，申報預(yù)繳稅款。”
　　第四條第四款“納稅人應(yīng)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算并轉(zhuǎn)讓完畢后十日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報《土地增值稅納稅申報表》（代清算申請），申請辦理土地增值稅清算手續(xù)。”修改為“凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，并據(jù)實填寫《土地增值稅清算表》；凡屬稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅進(jìn)行清算的項目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)下發(fā)《土地增值稅清算通知書》，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到清算通知之日起90日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。”
　　第六條“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算申請之日起十日內(nèi)完成稅款清算工作，并填制《土地增值稅清算表》，按規(guī)定補(bǔ)征或退還稅款。”修改為“土地增值稅清算審核工作由縣及縣以上主管稅務(wù)機(jī)關(guān)組織實施，并應(yīng)當(dāng)自受理納稅人清算申請之日起90日內(nèi)（不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求增加補(bǔ)正資料時間）完成清算審核。若因特殊原因需延長清算審核時間的，應(yīng)當(dāng)將延期原因和延期時間報上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并通知納稅人。”
　　第八條“納稅人開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，同時符合以下兩個條件的，由納稅人提出書面申請，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，暫不預(yù)征土地增值稅。”修改為“納稅人開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，同時符合以下兩個條件的，暫不預(yù)征土地增值稅。”
2、依據(jù)國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局公告2018年第6號 國家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局關(guān)于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告，本法規(guī)部分條款（正文及附件中的“主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”修改為“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”）自2018年6月15日起修改。

　　根據(jù)省***規(guī)范性文件清理工作要求，《關(guān)于印發(fā)<土地增值稅預(yù)征管理辦法>的通知》(晉地稅稅一發(fā)[2005]6號)有效期已滿5年，但仍繼續(xù)適用，現(xiàn)對上述稅收規(guī)范性文件重新公布。

　　文件的執(zhí)行時間仍以原文件執(zhí)行時間為準(zhǔn)。

　　特此公告。

　　山西省地方稅務(wù)局

　　二〇一二年一月十二日

附件：土地增值稅預(yù)征管理辦法.docx

山西省土地增值稅預(yù)征管理辦法[修訂版]

　　靠前條 為了加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 凡在山西省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，均應(yīng)按照本辦法預(yù)繳土地增值稅。

　　第三條 土地增值稅預(yù)征率：5%以內(nèi)各市可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實際情況，在省確定的幅度內(nèi)制定具體的預(yù)征比率。

　　土地增值稅以納稅人取得的預(yù)收款為計稅依據(jù)，按下列公式計算預(yù)征稅額：

　　土地增值稅預(yù)征稅額=預(yù)收款×預(yù)征率

　　預(yù)收款包括預(yù)售款、定金，實物及其他經(jīng)濟(jì)利益。

　　第四條 土地增值稅實行“項目登記、按月預(yù)繳、最終清算、多退少補(bǔ)”的征管辦法。

　　納稅人應(yīng)于取得房地產(chǎn)開發(fā)項目許可后三十日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報《土地增值稅項目登記表》，辦理土地增值稅項目登記手續(xù)。

　　[條款修改]納稅人每月取得的預(yù)收房地產(chǎn)收入，應(yīng)于月份終了后十五日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實填報《土地增值稅預(yù)繳申報表》，申報預(yù)繳稅款。

　　[條款修改]凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，并據(jù)實填寫《土地增值稅清算表》;凡屬稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅進(jìn)行清算的項目，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)下發(fā)《土地增值稅清算通知書》，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到清算通知之日起90日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。

　　第五條 納稅人具備清算條件而不按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報《土地增值稅納稅申報表》，申請辦理土地增值稅清算手續(xù)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其提供有關(guān)資料，并進(jìn)行清算。

　　[條款修改]第六條 土地增值稅清算審核工作由縣及縣以上主管稅務(wù)機(jī)關(guān)組織實施，并應(yīng)當(dāng)自受理納稅人清算申請之日起90日內(nèi)(不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求增加補(bǔ)正資料時間)完成清算審核。若因特殊原因需延長清算審核時間的，應(yīng)當(dāng)將延期原因和延期時間報上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并通知納稅人。

　　第七條 納稅人在辦理土地增值稅清算手續(xù)時，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供以下資料：

　　1、***計劃主管部門下達(dá)的投資計劃文件;

　　2、土地使用權(quán)受讓合同;

　　3、房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)合同;

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建安合同和結(jié)算資料;

　　5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的完稅憑證;

　　6、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

　　納稅人沒有提供以上清算資料，致使無法進(jìn)行土地增值稅清算的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按規(guī)定核定其應(yīng)納稅額。

　　[條款修改]第八條 納稅人開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，同時符合以下兩個條件的，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　1、經(jīng)***計劃主管部門批準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用住房;

　　2、房屋售價不高于***價格主管部門核定的銷售價格。

　　第九條 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)，對應(yīng)征和免征土地增值稅的項目，應(yīng)當(dāng)分別核算;未分別核算的，一律按本辦法規(guī)定全部預(yù)征土地增值稅。

　　第十條 納稅人未按照本辦法規(guī)定履行土地增值稅預(yù)繳等有關(guān)手續(xù)的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定處理。

　　第十一條 本辦法中涉及的《土地增值稅項目登記表》、《土地增值稅預(yù)繳申報表》、《土地增值稅納稅申報表》、《土地增值稅清算表》等表格(式樣附后)，各市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H需要參照制定并自行印制。

　　第十二條 本辦法由山西省稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十三條 本辦法自二00五年一月一日起實施。