海南省地方稅務(wù)局公告2013年第2號(hào) 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告[全文廢止]

海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告[全文廢止]

海南省地方稅務(wù)局公告2013年第2號(hào) 2013-03-26

　　稅屋提示——
　　1.依據(jù)海南省地方稅務(wù)局公告2014年第21號(hào) 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率的公告，自2014年12月25日起本法規(guī)全文廢止。
　　2.依據(jù)海南省地方稅務(wù)局公告2014年第20號(hào) 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于廢止和修改稅收規(guī)范性文件的公告，自2014年11月25日起，本法規(guī)全文廢止。
　　3.依據(jù)瓊地稅函[2014]589號(hào) 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確暫不預(yù)征土地增值稅的保障性住房范圍的通知，本法規(guī)靠前條第(三)項(xiàng)中暫不預(yù)征土地增值稅的“保障性住房”范圍不包括限價(jià)商品住房。

　　

　　為加強(qiáng)土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))規(guī)定，對(duì)我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率予以調(diào)整，現(xiàn)公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　　(一)?？谑?、三亞市、陵水縣

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目普通住宅預(yù)征率為3%;非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)預(yù)征率為5%。

　　(二)其他市縣、區(qū)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目普通住宅預(yù)征率為2%;非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)預(yù)征率為4%。

　　(三)[條款修訂]對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅;對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中不屬于保障性住房的房產(chǎn)，按本公告靠前條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的預(yù)征率計(jì)算預(yù)征土地增值稅。保障性住房須經(jīng)***相關(guān)部門批準(zhǔn)性文件認(rèn)定。

　　(四)納稅人成片受讓土地、分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)后再分塊轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，預(yù)征率為5%。

　　二、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目既有普通住宅又有非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)的，或者既有保障性住房又有非保障性住房的房產(chǎn)的，均應(yīng)按房產(chǎn)的類型、性質(zhì)分別核算銷(預(yù))售收入，并適用相應(yīng)的預(yù)征率分別計(jì)算預(yù)征土地增值稅;不能分別核算銷(預(yù))售收入的，一律從高適用預(yù)征率計(jì)算預(yù)征土地增值稅。

　　三、納稅人在本公告生效前取得銷(預(yù))售收入的，按以前規(guī)定的預(yù)征率計(jì)征稅款。

　　四、本公告自2013年4月1日起施行。

　　《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理問(wèn)題的通知》(瓊地稅發(fā)[2002]365號(hào))第二條、《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的通知》(瓊地稅發(fā)[2004]122號(hào))第二條第(一)項(xiàng)，及《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知》(瓊地稅發(fā)[2010]163號(hào))同時(shí)廢止。

　　特此公告。