國(guó)家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局公告2019年第6號(hào) 2019-8-21

　　為了進(jìn)一步規(guī)范對(duì)個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則，現(xiàn)將河北省轄區(qū)內(nèi)個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅有關(guān)問題公告如下：

　　一、個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。具體適用比例由市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

　　二、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）住房租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　三、本公告自2019年10月1日起施行。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局

2019年8月21日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》的解讀

　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）的內(nèi)容解讀如下：

　　一、《公告》出臺(tái)的背景

　　為了進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅征收管理，按照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于深入貫徹落實(shí)“減稅降費(fèi)”工作的總體要求，促進(jìn)我省房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則，制定本《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　本《公告》共2條，就個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）住房應(yīng)納稅所得額和一次性收取租金的計(jì)稅收入確認(rèn)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

　　一、個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。具體適用比例由市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)是指，各設(shè)區(qū)市（含定州市、辛集市）、雄安新區(qū)稅務(wù)局。

　　二、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

　　三、公告實(shí)施日期

　　本《公告》自2019年10月1日起施行。

河北8個(gè)地市稅務(wù)局明確個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）按租金收入核定應(yīng)納稅所得額的具體比率，截止目前廊坊市的比率最高為8%

　　來源：河北省稅務(wù)局 整理:TPSZSMART

　　TPSZSMART按：《國(guó)家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（2019年第6號(hào)）自2019年10月1日起實(shí)施，該公告靠前款規(guī)定：“個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。具體適用比例由市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。”從公開信息看目前有8個(gè)地市（滄州市征求意見）已經(jīng)明確：個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入核定應(yīng)納稅所得額的具體比率，并自2019年10月1日起施行（具體見下表）。