國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管有關(guān)事項(xiàng)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局2019年第13號(hào) 2019-06-12

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市土地增值稅征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕第6號(hào)）和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就土地增值稅征管有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人按***有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等社會(huì)保障性住房項(xiàng)目暫不預(yù)繳土地增值稅。

　　二、對(duì)其他從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人應(yīng)區(qū)分普通住宅、非普通住宅和其他類(lèi)型房地產(chǎn)，分別以各類(lèi)型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)，乘以下列預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳土地增值稅。

　　坐落于我市和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅3%、非普通住宅4%、其他類(lèi)型房地產(chǎn)5%。

　　坐落于我市上述行政區(qū)域外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅2%、非普通住宅3%、其他類(lèi)型房地產(chǎn)4%。

　　“土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)”按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）規(guī)定確認(rèn)。

　　三、房屋類(lèi)型的認(rèn)定以納稅人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同上標(biāo)注的設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)，房屋用途不明確或混合用途的，不得認(rèn)定為居住用房。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的普通住宅，按我市公布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行確定，其適用時(shí)間以納稅人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　五、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人應(yīng)分月預(yù)繳土地增值稅，自月份終了之日起十五日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。對(duì)未按規(guī)定期限繳納稅款的，從繳納期限屆滿次日起加收滯納金。

　　六、本公告自2019年8月1日起施行。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局

2019年6月12日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告》的解讀

　　一、公告的背景

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕第6號(hào)）和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國(guó)地稅征管體制改革，國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局制定了《國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告》，對(duì)需要省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的事項(xiàng)進(jìn)行明確。

　　二、公告的內(nèi)容

　　一是對(duì)按***有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等社會(huì)保障性住房項(xiàng)目暫不預(yù)繳土地增值稅。

　　二是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人應(yīng)區(qū)分房屋類(lèi)型預(yù)繳土地增值稅。

　　三是規(guī)定了我市土地增值稅預(yù)征率并明確了預(yù)征的計(jì)征依據(jù)。

　　四是房屋類(lèi)型的認(rèn)定以納稅人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同上標(biāo)注的設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)。

　　五是規(guī)定了土地增值稅預(yù)繳的納稅期限，及相關(guān)懲處措施。

　　三、公告的施行時(shí)間

　　本公告自2019年8月1日起施行，適用于所屬期為2019年8月及以后的預(yù)征申報(bào)。