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使用權(quán)資產(chǎn)到期后續(xù)租要如何做賬務(wù)處理呢?
使用權(quán)資產(chǎn)到期后續(xù)租要如何做賬務(wù)處理呢?
解答:
在租賃開始日,承租人應(yīng)當(dāng)評估是否將行使續(xù)租的選擇權(quán)。
一、租賃開始日考慮了續(xù)租的
如果在租賃開始日,承租人經(jīng)過評估后將行使續(xù)租權(quán)的,需要將續(xù)租的期限考慮到租賃期限內(nèi),即在確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”與“租賃負(fù)債”時,應(yīng)自租賃開始日至續(xù)租結(jié)束日,會計核算的租賃期限將會大于合同約定的租賃期限。
因此,當(dāng)首次租賃到期時,承租人繼續(xù)依照合同約定續(xù)租時,或者續(xù)租條款與原預(yù)估沒有差異的,承租人的會計核算不需要做特別處理,依然按照首次的租賃開始日確認(rèn)的“使用權(quán)資產(chǎn)”繼續(xù)折舊,依然對“租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用”按照折現(xiàn)率(實(shí)際利率)分?jǐn)偂?/p>
如果首次租賃到期后,續(xù)租條款與原預(yù)估有差異的,比如房屋租賃的面積變化、租金變化等,可以視為租賃變更,對變化與差異的部分按照租賃變更進(jìn)行會計處理,但是該租賃變更不作為一項單獨(dú)租賃處理,只需要調(diào)整“使用權(quán)資產(chǎn)”與“租賃負(fù)債”賬面金額即可,對于原“使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊”暫不做沖銷。
二、租賃開始日沒有考慮續(xù)租的
在租賃開始日沒有考慮續(xù)租的,但是在租賃期間發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化,承租人選擇續(xù)租的,應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果修改租賃期限。比如,承租人租賃房屋的,本來在首次租賃開始日沒有發(fā)生重大的裝修支出,但是在租賃期間卻發(fā)生了,考慮到裝修支出的回收,承租人選擇行使續(xù)租權(quán),或與出租人洽談取得了續(xù)租權(quán)的。
即使原租賃合同沒有續(xù)租選擇權(quán),但是經(jīng)過洽談取得了租賃期限延長的,也是屬于租賃變更。
對于租賃變更,需要依照新租賃準(zhǔn)則規(guī)定分為:1.租賃變更作為一項單獨(dú)租賃處理;2.租賃變更未作為一項單獨(dú)租賃處理。在沒有新增租賃資產(chǎn)的情況下,延長租賃期限的,通常按后者處理。比如,房屋租賃續(xù)租沒有新增租賃面積的。
如果租賃變更作為一項單獨(dú)租賃處理,對于原租賃到期后,對于會計核算的“使用權(quán)資產(chǎn)”與“使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊”予以沖銷,然后重新按照單獨(dú)租賃(新的租賃)確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”與“租賃負(fù)債”。
如果租賃變更未作為一項單獨(dú)處理,則不需要沖銷原租賃會計核算確認(rèn)的“使用權(quán)資產(chǎn)”與“使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊”,只是需要重新計量租賃付款額以及折現(xiàn),然后調(diào)整“使用權(quán)資產(chǎn)”與“租賃負(fù)債”科目的賬面價值。
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