濟南市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題的公告[條款修訂]

濟南市地方稅務(wù)局公告2017年第2號 2017-11-10

　　稅屋提示——依據(jù)國家稅務(wù)總局濟南稅務(wù)局公告2018年第3號 國家稅務(wù)總局濟南市稅務(wù)局關(guān)于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告，自2018年7月5日起，本法規(guī)靠前條第二段修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅，但應(yīng)按規(guī)定到主管稅務(wù)機關(guān)登記或備案。”

　　
　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)、《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于修訂<山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法>的公告》(山東省地方稅務(wù)局公告2017年第5號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算應(yīng)當(dāng)區(qū)分普通住房、非普通住房和其他房地產(chǎn)三種類型。預(yù)征率如下：

類 型	預(yù)征率
普通住房	2%
非普通住房	3%
其他房地產(chǎn)	地下室、車位（庫）等附屬設(shè)施	2%
工業(yè)用房、商業(yè)用房等其他房地產(chǎn)	3%

　　
　　[條款修訂]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅，但應(yīng)按規(guī)定到主管地稅機關(guān)登記或備案。

　　【稅屋提示——靠前條第二段修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅，但應(yīng)按規(guī)定到主管稅務(wù)機關(guān)登記或備案。”】

　　
　　二、土地增值稅預(yù)征計算方法

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征稅額：

　　土地增值稅預(yù)征稅額=(預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅額)*預(yù)征率。

　　三、土地增值稅核定征收率

　　(一)銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目或轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，核定征收率如下：

　　1.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項目，核定征收率不低于5%;

　　2.普通住房，核定征收率不低于5%;

　　3.非普通住房，核定征收率不低于6%;

　　4.別墅，核定征收率不低于7%;

　　5.工業(yè)用房、商業(yè)用房等其他房地產(chǎn)，核定征收率不低于6%;

　　6.地下室、車位(庫)等附屬設(shè)施，核定征收率不低于5%。

　　(二)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，原則上采用查賬征收方式。對特殊情況，也可采取核定征收方式，核定征收率不低于5%。主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)其契稅繳納資料以及參照同時期、同地段土地歷史成交價格或當(dāng)年***發(fā)布的國有土地基準地價確定土地價格，測算核定征收率。

　　本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行?！稘鲜械胤蕉悇?wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題的公告》(濟南市地方稅務(wù)局公告2015年第2號)同時廢止。

　　特此公告。

濟南市地方稅務(wù)局

2017年11月10日