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土地房產(chǎn)投資全資子公司究竟能不能享受契稅免稅?

2024-11-13 14:35:25 來源:互聯(lián)網(wǎng)

  改制重組契稅優(yōu)惠政策由來已久,但每次的政策有效期僅設(shè)三年,這給眾多企業(yè)帶來不確定性。2015年出臺的財稅[2015]37號《財政部國家稅務總局關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》已經(jīng)于2017年年末到期。新的延續(xù)性政策大家翹首以待,終于繼續(xù)出臺了!

  更關(guān)鍵的是,這一次的優(yōu)惠政策比起老政策來有了一個重大突破,就是在母公司增資全資子公司問題上。

  依據(jù)文件第五條,同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅。但實務中對于什么是劃轉(zhuǎn),長期以來爭議頗多,尤其是增資是不是劃轉(zhuǎn)的一種,如果是則可以享受優(yōu)惠政策,如果不是,則不能享受。

  很多地方稅務機關(guān)強行將增資同劃轉(zhuǎn)對立,給企業(yè)實務操作帶來困擾。筆者也曾經(jīng)在2017年11月***日微信公眾號文章《資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)政策解析與實務操作》中做了澄清。新的政策能夠關(guān)注到這個問題,并最終明確:母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資,視同劃轉(zhuǎn),免征契稅。實屬不易。

  從今往后,企業(yè)以土地使用權(quán)和不動產(chǎn)投資設(shè)立全資子公司或增資全資子公司,享受契稅免稅政策再無障礙。

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