大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確出租房屋房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定的公告

大連市地方稅務(wù)局公告2011年第5號2011-03-25

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號）、《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（遼地稅函[2006]125號）第六條和《大連市人民***關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的通知》（大政發(fā)[2008]86號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市出租房屋房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定公告如下：

　　在大連市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的納稅人，應(yīng)當(dāng)自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分?jǐn)偤蟮膬r(jià)值；合同約定有免租期的，分?jǐn)偟淖赓U期限不包含免租期；免租期內(nèi)，由房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房屋原值按月計(jì)算繳納當(dāng)月房產(chǎn)稅。凡到稅務(wù)機(jī)關(guān)****的出租房屋納稅人，應(yīng)當(dāng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)****時(shí)，按照****金額，一次性繳納房產(chǎn)稅。

　　本公告自2011年4月1日起執(zhí)行?！洞筮B市地方稅務(wù)局關(guān)于<大連市房產(chǎn)稅征收管理工作規(guī)程>有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定》（大地稅函[1999]34號）第四條同時(shí)廢止執(zhí)行。

王駿點(diǎn)評—
靠前個(gè)是利好，允許從租計(jì)征納稅人納稅人合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分?jǐn)偤蟮膬r(jià)值來作為計(jì)算房產(chǎn)稅的依據(jù)，減輕了房產(chǎn)稅納稅人的壓力，避免了一次性繳納房產(chǎn)稅給納稅人帶來的抵觸。現(xiàn)行總局和財(cái)政部雖然沒有這個(gè)方面的規(guī)定，但是大連地稅敢于打破房產(chǎn)稅這樣的“古董法規(guī)”帶來的陳規(guī)陋習(xí)就是一件值得夸獎(jiǎng)的好事。

第二個(gè)是利空，免租期不參加租金分?jǐn)?，意味著免租期還是按照房產(chǎn)余值計(jì)稅，有的企業(yè)，比如商戶在入住大型商用房產(chǎn)前期需要裝修，開發(fā)商或者業(yè)務(wù)會對裝修期免租，但是開發(fā)商絕不是發(fā)善心，而是在考慮整體租金時(shí)已經(jīng)對這一塊可能喪失的經(jīng)濟(jì)利益予以考慮或者補(bǔ)回，因此免租期的實(shí)質(zhì)還是商業(yè)折扣，按照余值計(jì)稅根本就不合理，不能因?yàn)橛胁糠制髽I(yè)利用關(guān)聯(lián)關(guān)系避稅就打擊一大片，我對財(cái)稅[2010]121號文的規(guī)定吃反對態(tài)度，但是目前基于多數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的理解，也只能這樣。

第三條是放空炮。剛夸獎(jiǎng)了一下允許分期計(jì)稅，但是如果你一次性收取租金，需要開全額**，那么對不起“凡到稅務(wù)機(jī)關(guān)****的出租房屋納稅人，應(yīng)當(dāng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)****時(shí)，按照****金額，一次性繳納房產(chǎn)稅”，這等于又使得利好打了折扣。