財(cái)稅[2019]38號(hào)發(fā)布，延續(xù)了財(cái)稅[2016]94號(hào)對(duì)供熱企業(yè)的稅收優(yōu)惠。雖然是老政新發(fā)，但當(dāng)它重新進(jìn)入我們的視野時(shí)，我們不妨通過以下五個(gè)問題再次了解一下政策要點(diǎn)：

　　一、哪些企業(yè)可以享受稅收？

　　答：三北地區(qū)的供熱企業(yè)。

　　“三北”是指北京市、天津市、河北省、山西省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、遼寧省、大連市、吉林省、黑龍江省、山東省、青島市、河南省、陜西省、甘肅省、青海省、寧夏***自治區(qū)和新疆***爾自治區(qū)。簡(jiǎn)單來說，是西北、華北、東北地區(qū)。

　　供熱企業(yè)是指熱力產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和熱力產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)。熱力產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營(yíng)供熱企業(yè)和自供熱單位。

　　二、有什么稅收優(yōu)惠？

　　答：上述企業(yè)可以免征增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　三、納稅人全部收入都可以免增值稅嗎？?jī)?yōu)惠期多長(zhǎng)？

　　答：不是的。只有向居民個(gè)人供熱取得的采暖費(fèi)收入免征增值稅。這個(gè)收入需要單獨(dú)核算才能免稅。

　　優(yōu)惠期是自2019年1月1日至2020年供暖期結(jié)束。供暖期結(jié)束是在次年3月份，也就是說2020年的供暖期是2021年3月結(jié)束，供熱企業(yè)從2019年1月1日到2021年3月取得的向居民個(gè)人收取的采暖費(fèi)收入均免征增值稅。這個(gè)優(yōu)惠截止日期比較特殊，需要留心關(guān)注。

　　四、全部房產(chǎn)土地都可以免房產(chǎn)、土地稅嗎？?jī)?yōu)惠期多長(zhǎng)？

　　答：不是的。對(duì)向居民供熱收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房及土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；自2019年1月1日至2020年12月31日，這個(gè)優(yōu)惠期和增值稅的優(yōu)惠期是不一致的。

　　五、納稅人無法區(qū)分為居民企業(yè)供熱的廠房土地，是不是就不能享受免征了？

　　答：不是的。納稅人通過下一定比例劃分免征的房產(chǎn)土地稅范圍，注意每一類型企業(yè)的計(jì)算比例的方法是不一樣的。

　　1、專業(yè)供熱企業(yè)，按其向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占全部采暖費(fèi)收入的比例，計(jì)算免征的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2、兼營(yíng)供熱企業(yè)，視其供熱所使用的廠房及土地與其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所使用的廠房及土地是否可以區(qū)分，按照不同方法計(jì)算免征的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　l可以區(qū)分的，對(duì)其供熱所使用廠房及土地，按向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占全部采暖費(fèi)收入的比例，計(jì)算免征的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　難以區(qū)分的，對(duì)其全部廠房及土地，按向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占其營(yíng)業(yè)收入的比例,計(jì)算免征的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3、自供熱單位，按向居民供熱建筑面積占總供熱建筑面積的比例，計(jì)算免征供熱所使用的廠房及土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　文件不難懂，但我突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，百思不得其解，請(qǐng)知道的網(wǎng)友們幫忙解答。對(duì)照供暖分界線地圖，為什么享受該優(yōu)惠政策的地方不包括**？從地圖上看，**也屬于供熱區(qū)啊。