青海省稅務(wù)局口徑匯總

　　【青海稅務(wù)】繼承而來的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓出售時，不能夠準(zhǔn)確計(jì)算房屋購置成本和原值,在計(jì)征個稅時，能否核定征收計(jì)征?留言時間：2020-10-12

　　https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=b154caa9023145d8a7df35d2c377c23b

　　繼承而來的普通住宅，滿5年不較早，在房屋轉(zhuǎn)讓出售時，納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能夠準(zhǔn)確計(jì)算房屋購置成本,未能提供上手**，在計(jì)征個人所得稅時，能否按核定征收1%-3%計(jì)征?依據(jù)是什么?謝謝。

　　青海省12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：

　　尊敬的納稅人(扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人)您好!您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知

　　國稅發(fā)〔2006〕144號

　　(二)關(guān)于加強(qiáng)個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

　　在計(jì)征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

　　根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知

　　財(cái)稅〔2009〕78號

　　五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。