【青海稅務(wù)】繼承而來(lái)的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，不能夠準(zhǔn)確計(jì)算房屋購(gòu)置成本和原值,在計(jì)征個(gè)稅時(shí)，能否核定征收計(jì)征?留言時(shí)間：2020-10-12

　　https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=b154caa9023145d8a7df35d2c377c23b

　　繼承而來(lái)的普通住宅，滿5年不較早，在房屋轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能夠準(zhǔn)確計(jì)算房屋購(gòu)置成本,未能提供上手**，在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，能否按核定征收1%-3%計(jì)征?依據(jù)是什么?謝謝。

　　青海省12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：

　　尊敬的納稅人(扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人)您好!您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知

　　國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)

　　(二)關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問(wèn)題

　　在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

　　根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知

　　財(cái)稅〔2009〕78號(hào)

　　五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。