投資商鋪有什么風險_風險大嗎

投資商鋪有什么風險？風險大嗎？投資商鋪有以下風險：1、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險。2、商圈不佳與消費資源不足造成的風險。3、開發(fā)商的信用和管理風險。4、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險。5、投資者自營“養(yǎng)鋪”風險...

　　商鋪投資因高收益高回報一直備受投資客們的青睞，但是高收益高回報也就意味著高風險。因此，選擇好商鋪很關鍵。一定要根據商鋪項目的實際情況，多方考察，做出理性的投資決定。

　　投資商鋪有什么風險？

　　1、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險。

　　人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、 電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

　　2、商圈不佳與消費資源不足造成的風險。

　　投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次是否匹配。

　　3、開發(fā)商的信用和管理風險。

　　經營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。

　　4、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險。

　　商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

　　5、投資者自營“養(yǎng)鋪”風險。

　　投資商鋪，選對毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯網、專業(yè)書籍等評估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展作為投資決策重要依據。

　　6、商鋪投資者轉租的風險。

　　投資者要注意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現能力是評估一個商鋪價值的重要指標。

　　7、產權商鋪的資金成本的風險。

　　資金成本風險是投資產權商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

　　8、政策和***規(guī)劃的風險。

　　投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規(guī)劃，防患于未然。