今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于公寓式住宅的優(yōu)缺點，70年居住型公寓的弊端這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

住宅式公寓和住宅的區(qū)別如下：

1、優(yōu)點不同住宅式公寓使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。而住宅舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個標準層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

2、適用范圍不同住宅式公寓商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉(zhuǎn)手，適合投資。而公寓的房屋建設(shè)標準不同，如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標準都較高。

3、設(shè)計導向不同住宅式公寓公共建筑物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而住宅的要求較高。住宅型公寓建筑間距、采光一般是按照住宅規(guī)劃設(shè)計標準嚴格執(zhí)行；而公寓一般位于城市的繁華地段和商務(wù)服務(wù)范圍中，其建筑日照間距、建筑設(shè)計等按照公共建筑標準執(zhí)行來源：-公寓式住宅-住宅

個人覺得公寓式住宅有以下幾點好處:

1.首先是不限購，不受各地區(qū)社保繳納年限限制，不未滿足購房條件或非本地戶口的人都可以買。

2.面積小，總價低，有的loft戶型的使用率還大，很受年輕人青睞，也算比較小資。

3.一般這種公寓式住宅很多周邊配套都齊全，交通，地鐵，購物等等都比較便利。有的更是處于繁華商業(yè)圈。

4.相對于普通住宅而言，公寓式住宅租金高，有商住兩用的可以注冊公司，租出去回報率高些。有的自己自住加上自己創(chuàng)業(yè)開工作室或公司也是很有利。

不過也有限些不足的:

1.有大部分是商水商電，費用比較高，少數(shù)有些是民水民電的。

2.考慮下一代上學問題的就不太適合，因為公寓式住宅沒有學位名額。

3.有的地方這種房是個人買不了，必須注冊公司或以公司名義買，有的地方是沒有這個限制。

4.雖然總價低，但首付比普通住宅要高，一般就算是首套購房也是要付50%首付。有的樓盤有相應(yīng)渠道是可以只要付30%或其他比例首付。

主要還是看自己需求，有錢是可以投資一套出租給別人注冊公司或裝修成民宿對外出租住，根據(jù)地段位置，收入比較可觀。有前期資金緊張但想有套自己的房子住的，也是可以入手，畢竟沒有像住宅那么多限制條件，然后因為面積都比較小總價相對低，壓力也小些。

公寓式住宅與普通住宅的主要區(qū)別在于房屋的結(jié)構(gòu)和管理方式。

公寓式住宅通常是一棟大樓，由多個單元組成，每個單元都是一個獨立的住宅單元，包括臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間等。每個單元都有自己的入口和出口，居民之間相對獨立，通常需要共享一些公共設(shè)施，如電梯、樓道、垃圾處理設(shè)施等。公寓式住宅的管理通常由物業(yè)公司進行，居民需要繳納物業(yè)費用，以維護和管理公共設(shè)施和服務(wù)。

普通住宅通常是一棟獨立的房屋，由一個或多個房間組成，包括臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間等。普通住宅通常有自己的圍墻和入口，居民之間相對獨立，通常不需要共享公共設(shè)施。普通住宅的管理通常由業(yè)主自行負責，需要自己維護和管理房屋和周圍環(huán)境。

總之，公寓式住宅和普通住宅都有各自的優(yōu)缺點，選擇哪種類型的房屋取決于個人的需求和偏好。

關(guān)于本次公寓式住宅的優(yōu)缺點和70年居住型公寓的弊端的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。