這篇文章給大家聊聊關(guān)于2017年房貸計算器在線計算，以及房貸計算公式2021年對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

房貸計算公式2021年

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據(jù)市場行情進行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點

其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點+個人加點

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那么政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%

政策加點和個人加點在簽貸款合同時就已經(jīng)確定了，但只要LPR下調(diào)，利率仍然會變化，同樣LPR上調(diào)，利率也會跟著上調(diào)。

當然每個地方每個銀行都會有一點小小區(qū)別，但是都是基于LPR來計算房貸利率

房貸還款怎么計算每月還多少

房貸期限20年，年利率5.39%，那你的房貸利率是基于基準利率上浮了10%。

首先小創(chuàng)恭喜你，在房貸利率都要上浮30%的今天，還能拿到上浮10%的利率，會給你節(jié)省一大筆的利息支出。

房貸金額、期限、利率都清晰了，題主的還款方式是等額本金還是等額本息？

因為不同還款方式的月供金額都不同，如下圖對比：

等額本金法：根據(jù)上圖比較，這種還款法總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,但是還款負擔逐月遞減。

小創(chuàng)通過房貸計算器計算結(jié)果如下：

如果采用的是等額本金法，每月歸還本金是一樣的（每月本金還款金額=29萬/總還款期數(shù)，計算出月本金金額1208.33元），但是利息越來越少，總利息支出是15.69萬元，你的首月月供是2510.91，最后一期的月供也就1200多元。所以采用該種還款法，初期還款壓力大一些，但是總的還款金額比等額本息法少很多。

等額本息法：這種還款法每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

29萬貸款20年還完，你的總利息支出是18.44萬元，每個月還款金額都是1976.86元（這種還款方式每月還款金額固定，比較好記）。對比等額本金還款法，壓力相對較小，但是總的利息支出卻比等額本金法多了近3萬元。

我是創(chuàng)新公元，銀行從業(yè)人員，專注理財類、貸款類財經(jīng)問答。感謝大家的關(guān)注與支持。

房貸怎么算的

本題的實質(zhì)就是房貸利息的計算方式是怎樣的。房貸利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。

正常來說，選擇等額本息，每月月供都是一樣的，即4675.67元，但這是建立在放款日和還款日都相同的情況下的；之所以造成首還款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。從你提供的月供截圖來看，很明顯你的放款時間應(yīng)該是7月6日左右，但銀行通知你還款是自9月1日開始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天數(shù)25天，即56天左右的利息。

為什么全是利息呢？因為房貸利息是按照剩余本金*日利率來計算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部為利息了。按此公式，也能推算出后續(xù)每個月的利息，如第二個月的利息即為790000*5.88%/360*30=3871元。

最后一個月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因為放款日為2020年7月6日，而貸款期限為30年，那么到2050年7月6日，貸款期已滿，此時未償還的本金和利息都只能合并在這一天歸還了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一個月的月供，而是最后一期的本息，但最后一個月不等于最后一期。仔細看月供測算表，這期間是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。

所以通過上述分析和計算，我們可以發(fā)現(xiàn)，造成這種首期和最后一期月供金額都有較大差異以及房貸計算器和銀行計算相差較大的原因都是因為放款日和還款日不一致。但我們只要掌握了房貸利息計算公式，這些疑問就都能迎刃而解了。

關(guān)于2017年房貸計算器在線計算到此分享完畢，希望能幫助到您。