二手房房產(chǎn)稅計算器(二手房過戶計算器2020)

2021房屋過戶費(fèi)用計算器

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)

;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。

實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二手房過戶費(fèi)計算器，過戶需要多少費(fèi)用

二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：

（1）買方二手房稅費(fèi)：

1、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5%；商用用房或大于144平米的稅率為3%；

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

（2）賣方二手房稅費(fèi)：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%；房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征；

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

4、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%；

5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

二手房過戶計算器2020

1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元每宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，（1）稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計征；（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔(dān)。

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