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二手房房產(chǎn)稅計算器(二手房過戶計算器2020)
2021房屋過戶費用計算器
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)
;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。
結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。
實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
二手房過戶費計算器,過戶需要多少費用
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費用如下:
(1)買方二手房稅費:
1、契稅:成交價或指導(dǎo)價(高者)×1.5%;商用用房或大于144平米的稅率為3%;
2、交易服務(wù)費:建筑面積平方米×3元;
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%;
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:80元
(2)賣方二手房稅費:
1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%;房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征;
2、交易服務(wù)費:建筑面積平方米×3元;
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%;
4、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%;
5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
二手房過戶計算器2020
1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元每套,買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費:50元每宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3%。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,(1)稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收,賣方承擔(dān)。
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