今天給各位分享武漢二手房網(wǎng)二手房出售的知識，其中也會對武漢房價搜房網(wǎng)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

如果是單身無共有權(quán)人，需要攜帶身份證，房產(chǎn)證，契稅票，銀行存折，戶口本，手章。

如果是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證，房產(chǎn)證，契稅票，銀行存折，夫妻雙方的戶口本，手章，結(jié)婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。

如果賣方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人根據(jù)婚姻狀況攜帶以上對應材料。

五萬左右

(一)契稅

普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%

(二)個人收入調(diào)節(jié)稅

(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

(三)營業(yè)稅

住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

(四)房產(chǎn)交易費

房屋建筑面積*6元/平方米

(五)印花稅

評估價*0.1%

(六)房產(chǎn)證工本費

85元

(七)土地證工本費

105元

(八)交易評估費

評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費

(一)交易中介費

成交價*1%

(二)房產(chǎn)權(quán)證代辦費

一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分（2021年無新變化）。

限購區(qū)域：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購，具體范圍如下：

1）東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。東西湖限購區(qū)2019年有微調(diào)，將宏圖路以東劃為限購區(qū)，包含地鐵時代云上城等。

2）江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域（江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北）

3）黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）

4）長江新城起步區(qū)（2019年8月最新版本）：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區(qū)的范圍北面擴大至四環(huán)線，但長江新城樓市限購區(qū)的范圍暫未調(diào)整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區(qū)。

（一）限購區(qū)+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）

套數(shù)認定規(guī)則：認武漢房+認全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（持有的商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù)）

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

②另在全國范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

（二）限購區(qū)+非本市戶籍

1、買房條件

根據(jù)武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

（三）不限購區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）

只認貸不認房：認全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù)）

在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數(shù)樓盤可以實現(xiàn)，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款。

（四）特殊情況

本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

本地無房，外地有一套貸怎么算？

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

本地無房，外地有兩套貸怎么算？

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

本地有1套房，無貸款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。

（五）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

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