天津二手房個人發(fā)布，天津搜房網(wǎng)

其實天津二手房個人發(fā)布的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解天津搜房網(wǎng)，因此呢，今天小編就來為大家分享天津二手房個人發(fā)布的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

評估——打協(xié)議——面簽——批件——進件——出他項——銀行——正孚——放款

詳解：

1、評估：需要2－3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告；

所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證（復(fù)印件一份）、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件一份）、賣方個人結(jié)算賬戶（復(fù)印件一份）。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協(xié)議。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評估報告。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同

所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過戶費，首付款，買賣協(xié)議（根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份）、評估報告。

4批件：一般需要3－5個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。

5、進件：進件＝過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名

所需要件買房：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅（現(xiàn)金）與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本；他項取證但，有擔保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權(quán)證》，此證明由銀行憑他項取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構(gòu)，需要3－5個工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。

不算首套房。

1.外地有貸款的情況下，在天津購買二手房不屬于首次購房，因此不算首套房。

2.根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，購房家庭需要在當?shù)剡B續(xù)繳納社保或個人所得稅滿五年才能滿足首套房購房資格，因此此情況下也無法享受首套房利率。

天津二手房未過五年要繳納全稅.

不做低評的情況下.應(yīng)該是成交價格乘以10.65%.

即契稅3%.

土地出讓金1%.

全額營業(yè)稅5.65%.

個人所得稅1%.

后面還有一些零散的費用.

比如過戶費.

產(chǎn)權(quán)登記費.圖紙費等等.都是幾百到幾千不等.

關(guān)于天津二手房個人發(fā)布和天津搜房網(wǎng)的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。