房貸起始月到終止月怎么計(jì)算

1、協(xié)商確定。房貸的還款日期一般是借款人在辦理房貸的時(shí)候和銀行協(xié)商規(guī)定的。

2、銀行規(guī)定。房貸還款日可以是由銀行規(guī)定一個(gè)固定的還款日期，以后都按照該還款日期進(jìn)行還款。

3、根據(jù)放款的時(shí)間來確定。銀行在放款之后，就會(huì)從放款日開始計(jì)息，并告知借款人在什么時(shí)候還款。而第一次還款結(jié)束后，次日即開始第二個(gè)還款月，而之后的還款日就是按照期限起始日在每月對(duì)應(yīng)的日期來確定的。如果當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的話，就按照當(dāng)月最后一天來作為還款日。

提前還房貸計(jì)算器

房貸提前還款計(jì)算器可計(jì)算提前還款前每月還款金額、利息總額及還款月數(shù)，提前還款時(shí)已還期次、剩余利息、剩余本金以及提前還款后利息總額等，并可查看每月還款明細(xì)。

請(qǐng)教大家買房的詳細(xì)流程是怎么操作的，房貸月供是如何計(jì)算出來的

一、流程操作

認(rèn)購流程:簽訂合同的買賣雙方，簽訂房屋買賣合同，并按照約定履行合同。

簽約流程:簽約時(shí)要帶好以下資料

1、定金收據(jù)，本人身份證原件

2、私章（有就帶上）

3、戶口本原件或戶籍證明原件

4、收入證明

5、確定貸款方式:公積金貸款或商業(yè)貸款

二、房貸計(jì)算

1、公積金貸款:按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款利率約3.7%，具體要看各銀行。

2、商業(yè)貸款:一般情況下新房或房齡在五年內(nèi)的，銀行可以貸7成貸款。房齡五到十年房屋，可以貸6成貸款。具體貸款詳細(xì)可以參見各個(gè)銀行。商業(yè)貸款利率約4.8%-4.9%，具體要看各銀行。

房貸月供有兩種計(jì)算方法，分別為等額本息和等額本金。這兩種還款方式在計(jì)算上會(huì)有一定的差別。

1、等額本金每月還款計(jì)算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）x月利率

等額本金開始還款金額高，每月還款金額遞減。

2、等額本息每月還款計(jì)算公式:

[借款本金ⅹ月利率ⅹ（1+月利率）^借款期數(shù)]÷[（1+月利率）^借款期數(shù)-1]

等額本息每月還款金額一樣。

在貸款條件相同的情況下，等額本金還的總利息比等額本息低，但是還款壓力比較大?？梢愿鶕?jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件決定如何還房貸。

以上就是我對(duì)購房的了解，希望對(duì)要買房的朋友們有所幫助，感謝大家的閱讀。

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