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二手房稅費(fèi)計(jì)算器2020(二手房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用計(jì)算器)

2024-09-11 19:39:39 來源:互聯(lián)網(wǎng)

房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算器

二手房過戶費(fèi)計(jì)算器,稅費(fèi)參考如下:

查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(無年)按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。

契稅:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。

土地增值稅:1、成交價(jià)*1%,住宅免征。

2、非住宅,全征(無年)、“增值額”*30%征收。

印花稅:成交價(jià)*0.05%1、住宅類,暫免。

2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):1、80元/本,住宅及配套車庫

2、550元/本,非住宅及不配套車庫。

3、10元/本,共有權(quán)證。

貼花稅:5元/件。

是按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算

2021房屋過戶費(fèi)用計(jì)算器

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免)

;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。

實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二手房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用計(jì)算器

一、交易房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算

1、契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;

2、營(yíng)業(yè)稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、營(yíng)業(yè)附加稅:營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅,繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納;

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