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買房首付30還是50劃算(自己的錢留著理財)
本篇文章給大家談?wù)勝I房首付30還是50劃算,以及首付是30%好還是50%好。首付30%,自己的錢留著理財對應(yīng)的知識點,文章可能有點長,但是希望大家可以閱讀完,增長自己的知識,最重要的是希望對各位有所幫助,可以解決了您的問題,不要忘了收藏本站喔。
交30%和50%的首付銀行貸款有什么區(qū)別
在首付30%的情況下,需要承擔(dān)還款的壓力是比較大的,因為首付少利息也比較高。但又一點首付的壓力小。在50%首付,貸款的本金和利息就很少,但是隨之首付的壓力就大了。
房子首付付多少比較好
一般來說,盡量少付,能付兩成最好,不行就3成,為什么首付不盡量多付呢?
第一,房貸利率相對較低,是難得的低利率貸款方式。公積金貸款不到4%的利率,而商業(yè)貸款基本上也不超過6%。這個利率確實很難得。要知道,一些會理財?shù)娜?,收益都會超過6%。如果你是做生意或者是自己創(chuàng)辦公司,你一定知道,貸款非常難,而且利率大多超過了10%。所以,從利率這個角度看,應(yīng)該盡可能多貸,而首付盡可能少。
第二,從投資的角度看。把多余的資金投資更多的項目,而且他們更是通過一些項目讓資金滾動起來。但是一般老百姓投資渠道有限,所以,貸款是老百姓唯一能用上的理財杠桿。從過去這么多年的情況來看,房產(chǎn)是唯一只賺不虧的投資項目。如今,也許房子的升值空間相對小一些,但是長遠(yuǎn)來看,還是有增值空間。更何況很多人還是剛需買房,早買早劃算。
第三,從自己的利用和未來的規(guī)劃方面看。題主房子總價150萬,手頭有100萬,如果只付3成,那么還剩下50萬左右,那這部分資金怎么利用呢?比如題主如果急需自己住,可以用一部分來裝修;也可以用來投資到其他地方,包括買理財產(chǎn)品,也不會比銀行貸款利率高多少??赡苡械娜藭f,如果我不打算投資,也不懂得理財、炒股、基金這些,是不是就應(yīng)該盡量多付首付款呢?因為這樣可以讓自己少付
當(dāng)然,以上所講也是針對絕大部分人,大家應(yīng)結(jié)合自己家庭的收入情況、未來規(guī)劃等綜合考慮,總的來說,手里留有一定的資金,對于將來的安排可以更靈活,否則會讓自己陷入被動的局面
首付是30%好還是50%好。首付30%,自己的錢留著理財
首付30%還是50%好?
恭喜你,這是一個幸福的難題。沒什么,選哪個都好說,就選30%吧。看看我說的有道理不:
一、看得出,你資金不一定多,但一定不少。就算房價100萬,不考慮稅費,你也是在糾結(jié)付30萬還是50萬。何況目前100萬的總房價不算高。恭喜你,買了房很幸福,還有錢也幸福。
二、核心選擇原則:首付盡可能低點,有20%選擇就選20%,你只有30%和50%可選,那就選30%吧。
三、主要原因如下:
①反正貸了就多貸點,首付就少付點。貸款有專門手續(xù),有時間和流程要求。再說買房時,要貸款的話,房價一般比不貸的要高1%-2%。
②如果你想少還利息,可有兩種方式選擇,一是少貸幾年,二是選擇等本金還款法。但不建議你這么做,最好是多貸幾年(30年最好),選擇等額本息。
③現(xiàn)在你的錢不是多出來了嘛,你就想想理個財?投個資?炒個股、買個基、整個車等等,反正你用就是了,實在想不通,你就一定把這部分錢的收益高于房貸收益,你就高興了。比如你房貸5.88%,剛好多余20萬(少付房貸),你一年收益超過11760元就行,當(dāng)然2萬更好。
④如果你還不情愿,你就干脆把現(xiàn)有的錢(也許超過50%)都付首付,或者直接全款。
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