二套房貸款計(jì)算器(二套房房貸利率是多少怎么購(gòu)買二套房最劃算呢)

二套房公積金貸款可以貸款多少錢，辦理流程是怎樣的

人口的增長(zhǎng)，我們國(guó)家對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的是有數(shù)目的限定的。已經(jīng)不能無(wú)限制地購(gòu)買房產(chǎn)，在購(gòu)買二套房的時(shí)候，盡管有公積金，可是二套房公積金去貸款，可以貸款多少錢呢。那么，接下來(lái)為大家?guī)в嘘P(guān)于二套房公積金貸款可以貸款多少錢的知識(shí)吧，以供大家參考！

一、二套房公積金貸款可以貸款多少錢

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

二、二套房貸款流程如下

1、選擇房產(chǎn)

買房之前，首先要在購(gòu)房城市篩選合適的樓盤，并了解貸款當(dāng)?shù)氐亩追空撸?/p>

2、簽訂購(gòu)房合同

找到合適的樓盤后，詢問(wèn)開發(fā)商是否支持建行貸款，如果支持，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并按約定繳納購(gòu)房首付款；

3、提交貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者持購(gòu)房合同及其他資料到建行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)提交申請(qǐng)，等待建行工作人員審查；

4、銀行審查

建行網(wǎng)點(diǎn)受理貸款申請(qǐng)后，一般會(huì)從信用狀況、還款能力、購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋位置等多個(gè)方面進(jìn)行審查，以確認(rèn)是否符合貸款條件。

5、簽訂貸款合同

建行工作人員審查確認(rèn)購(gòu)房者符合條件后，會(huì)通知購(gòu)房者到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，約定貸款數(shù)額、還款期限等內(nèi)容；

6、辦理抵押登記

購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同、貸款合同及其他資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)；

7、開立專門還款賬戶

購(gòu)房者與建行簽訂貸款合同后，應(yīng)在建行支行網(wǎng)點(diǎn)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)建行從這個(gè)賬戶中按月扣除貸款本息。

以上內(nèi)容就是關(guān)于二套房公積金貸款可以貸款多少錢的相關(guān)知識(shí)，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

二套房房貸利率是多少怎么購(gòu)買二套房最劃算呢

100萬(wàn)和78萬(wàn)的房子該如何選擇？

100萬(wàn)那套，拎包入住。78萬(wàn)那套還需重新裝修。選擇需要結(jié)合自身?xiàng)l件，比如，首付方面，后期裝修方面。

題中沒(méi)有涉及面積方面，假設(shè)面積同等100平方，100萬(wàn)那套就不用考慮裝修成本問(wèn)題，直接入住。

78萬(wàn)那套需要重新裝修，需要考慮裝修問(wèn)題，100萬(wàn)和78萬(wàn)，差距22萬(wàn)?，F(xiàn)在裝修成本應(yīng)該普通精裝為例，一線城市，應(yīng)該在1200每平方左右。總費(fèi)用約12萬(wàn)。

這么算下來(lái)，會(huì)比購(gòu)入100萬(wàn)那套省10萬(wàn)左右。當(dāng)然這是在同等地理位置，同等景觀，朝向，格局的情況下。

其實(shí)，買房主意還是看個(gè)人喜歡，如果更偏向于100萬(wàn)那套，其實(shí)可以選擇100萬(wàn)那套

同理，如果更傾向于78萬(wàn)那套的，建議可以選擇78萬(wàn)那套，因?yàn)?，自己裝修，畢竟可以按自己喜歡的來(lái)裝，也可以更省錢，省出的10萬(wàn)也夠一套家私電器了。

還有個(gè)問(wèn)題，怎么購(gòu)買更劃算？

按揭商貸需要找利率較低的銀行按揭，因?yàn)楝F(xiàn)在多部分銀行利率都需上浮！上浮2-20%不等，這就要看地區(qū)選擇了。當(dāng)然，能找打有記錄打折的銀行最好了。

二套房首付比例也會(huì)更高，記錄也會(huì)上浮。如果有條件的情況，全款最好。

怎么計(jì)算首付和月供

首套房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％），貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。

1、計(jì)算買房首付，首先要搞清楚當(dāng)?shù)氐氖赘墩?，才能算?duì)貸款比例。以上針對(duì)的是產(chǎn)權(quán)70年的住宅，商住房不限購(gòu)不限貸，首付50％。影響月供的因素有四個(gè)：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。

2、月供是貸款總額乘于相對(duì)應(yīng)的還款系數(shù)，月供就等于100萬(wàn)減30萬(wàn)乘于還款系數(shù)。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的二套房貸款計(jì)算器和二套房房貸利率是多少怎么購(gòu)買二套房最劃算呢的問(wèn)題解決了您的問(wèn)題，那么我們由衷的感到高興！