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北京短租房平臺(tái),北京租房房東直租
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目前北京電費(fèi)網(wǎng)上繳費(fèi)比較多,可以選擇支付寶生活繳費(fèi)或者微信公眾號(hào)國(guó)家電網(wǎng)等平臺(tái)!在北京無(wú)論租房還是自己房子,水電費(fèi)繳納都是可以網(wǎng)上查詢,支付的,非常方便!每家電表都有自己的編號(hào),支付寶輸入編號(hào)就可以找到自己信息,了解表里還有多少電費(fèi),不夠也可以直接購(gòu)買了。非常便捷
六環(huán)外一個(gè)月一百。五環(huán)內(nèi)一個(gè)月一千多。這些都是民房城中村。要是想租樓房小區(qū)那種的都是3000元起步。而且押一付三。
這是最便宜的。公寓都1500元起步。大小面積不等。價(jià)格也不同。位置交通啊方便啊都要房?jī)r(jià)高。想便宜是不可能的。不好找很難遇到合適的。
現(xiàn)在租房子的網(wǎng)站好多,比較老牌的有58,趕集,不過(guò)上面中介也多,而且現(xiàn)在手機(jī)端app用得比較多,想逸管家,趕集等。相比較老牌廣為人知的兩個(gè)網(wǎng)站,在逸管家租房如果發(fā)現(xiàn)被騙他們會(huì)賠償,這就是新平臺(tái)的好處。這個(gè)app整合了好多實(shí)用功能,美食團(tuán)購(gòu),家政服務(wù),律政婚戀等,租房之后還能用。租房子注意事項(xiàng)1,你一定要牢牢記住,房東不是你的朋友,而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對(duì)你笑的很和善就放松警惕,他/她現(xiàn)在對(duì)你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來(lái)利益罷了。想知道房東真正對(duì)你的態(tài)度,等你退房搬走那天就知道了。2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,開始可能會(huì)覺得方便、放心,但是時(shí)間長(zhǎng)了,必定會(huì)影響到你們的感情??梢越枧笥训姆孔幼?,但一定不能租朋友的房子。3,簽約之前,應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證,身份證,必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件,以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告,自稱是房東,騙得房租后遁走,半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn),這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例,如果房子是通過(guò)中介租賃,應(yīng)該看他/她的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4,入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等,確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損的,應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn),不要怕麻煩,現(xiàn)在麻煩一點(diǎn),日后會(huì)省很多麻煩的。5,和房東一定要帳目明晰,不要裝大方大而化之,你替房東墊了錢,他/她也不會(huì)領(lǐng)你的好的。入住之前,就應(yīng)該說(shuō)明自然消耗的物品該誰(shuí)出錢置換。比如日光燈管,用壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)出錢換,這些都是要事先說(shuō)明的,最好在合同里說(shuō)清。6,付款方式只考慮付3壓1或付2壓1,付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個(gè)月的,并添加1個(gè)月房租作為押金,也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類推。一次性交納的費(fèi)用越少越好。7,入住后如果自己新添加的設(shè)施,比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL(一般電話是房東的,所以得用他的名義),一定要立下字據(jù)說(shuō)明這個(gè)東西是自己掏錢的。不然你搬走時(shí)他可能會(huì)說(shuō)那個(gè)ADSL是他掏錢安裝的,你若當(dāng)初沒留下字據(jù),就拿他沒轍了。8,經(jīng)濟(jì)允許的話,建議自己安裝電話,而不要使用房東原來(lái)的電話,這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請(qǐng)他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴,為了省卻那么多麻煩,花這點(diǎn)錢還是值得的。9,如果你打算要搬走了,注意,房東可能會(huì)盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金??赡軙?huì)用的招數(shù)有:如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙,如果你丟了一套只能給他/她還一套,那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金;他/她那個(gè)本來(lái)就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了,他/她可能要扣修理費(fèi),這一扣可能就扣完了,雖然你的押金能買它兩臺(tái)洗衣機(jī)。還有很多可能,總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。10,不管是入住還是搬走,都要把水表電表抄下來(lái),不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來(lái),那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算?房東多半會(huì)算在你的頭上從你的押金里扣。11,搬家時(shí)肯定會(huì)有些東西帶不走,比如舊衣服啊,舊衣柜什么的,至少會(huì)留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬(wàn)不要留給房東,他/她絕對(duì)不會(huì)記你的好,而會(huì)認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的,他們一定會(huì)記你的好的。如果沒有收破爛的,就放在垃圾桶旁邊,過(guò)不了多久就會(huì)有人把它們撿走的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好,他們需要那些東西。以上注意事項(xiàng)適合于獨(dú)租,合租也基本適合,但合租會(huì)有些與獨(dú)租不同之處,麻煩無(wú)比。經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn),在北京尋找合租容易陷入一個(gè)"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息,還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源,承租人最終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了,越來(lái)越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。究竟什么是"二房東"呢?據(jù)"我愛我家"專家解釋:民間說(shuō)法,"二房東"是指先從房東手里租下整套房子,然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人,從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來(lái)講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人,稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來(lái)為法律所禁止。對(duì)于租房者而言,在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到"二房東",生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙,可是就目前北京房屋租賃市場(chǎng)而言,"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來(lái)說(shuō),毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么,租房者如何在這種可能存在的"風(fēng)險(xiǎn)"中謀求自保呢?"我愛我家"專家認(rèn)為:第一,租房者在約見"二房東"看房時(shí),可以對(duì)其"察言觀色",通過(guò)言語(yǔ)間的交流,看其性格、愛好等方面是否與自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二,租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同,因?yàn)?,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,否則,就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。第三,"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租,必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾,否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租,則要看"原房主"和"二房東"的租約,是否有限制不允許轉(zhuǎn)租,如果沒有限制,那么,租房者便可與"二房東"簽約。第四,租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時(shí),一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偅粚⑦@些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好,日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),承租過(guò)程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關(guān)證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛。雖然,目前市場(chǎng)上"二房東"卷款逃跑事件,租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過(guò),"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的,在合租的過(guò)程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。因此,租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌,通過(guò)上述四點(diǎn)驗(yàn)證"二房東"是否可信,也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然,對(duì)于租房者來(lái)講,如果"二房東"惡意欺騙,也可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,然后要他復(fù)印一份給你。2、簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)3、還需注意一點(diǎn),就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,如果可以的話,簽合同時(shí)要讓房東親自來(lái)簽,不是不行的話,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn),謝謝支持!本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更,以收到書面通告為準(zhǔn),否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。4、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。
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