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公積金貸款買房是最劃算的?所有人都有公積金
公積金貸款買房是最劃算的?所有人都有公積金
現(xiàn)實中,大部分人在買房時都會選擇按揭貸款的支付方式,主要的金融機構(gòu)是國有銀行、商業(yè)銀行和公積金中心。顯然,選擇公積金貸款買房是最劃算的,可以節(jié)省不少利息。但并不是每個人都有公積金。有些人必須選擇商業(yè)貸款或商業(yè)和公積金的組合貸款。
購房者在申請房貸時,首先要看的是貸款利率優(yōu)惠。央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.9%。但在實際操作中,地方銀行會根據(jù)房貸市場的大環(huán)境設(shè)定利率折扣,從而有最低利率和最高利率。一般情況下,銀行對想要獲得優(yōu)惠利率的客戶有一定的要求,并不是每個人都能享受優(yōu)惠利率。其次,取決于還款方式。抵押貸款的還款方式主要有兩種:等額本金和等額本息。一般來說,等額還本比等額還本更能節(jié)省利息。
我們以烏魯木齊的房貸為例,詳細看一下房貸利率。
商業(yè)貸款買房:目前烏魯木齊首套房最低貸款利率為4.85%,二套房最低貸款利率為5.10%。比如招商、農(nóng)業(yè)、交通等幾大銀行的首套房貸利率基本在4.90%-4.95%。郵政銀行、新疆銀行、北京銀行首套房貸利率最低為4.85%,興業(yè)銀行二套房貸利率為5.10%。低的。還有一些特殊情況。例如哪個銀行貸款利息低又正規(guī),烏魯木齊市交通銀行首套房貸款利率達到4.75%,但有條件。
公積金貸款買房:按揭利率比較固定,公積金貸款利率3.25%。
組合貸款用于購房:貸款商業(yè)部分利率為4.6%;公積金貸款部分利率為3.25%。
從以上房貸利率總結(jié): 烏魯木齊房貸利率區(qū)間:首套房4.85%-4.95%,二套房5.10%-5.25%。
舉個簡單的例子來計算,你可以直觀的了解每個月的供款是多少。如果是第一次買房,房款總額100萬,首付20萬,貸款80萬,貸款期限30年,還款方式本息相等。
通過以上簡單的計算,大家可以一目了然,清楚的知道不同的貸款方式,不同的房貸利率,月供的區(qū)別。使用不同的貸款方式,意味著不同的抵押貸款利率,也就是利息的多少。因此,選擇不同利率的金融機構(gòu)抵押貸款是省錢的關(guān)鍵,也是購房者考慮的一個因素。
綜上所述,毫無疑問,公積金貸款優(yōu)于商業(yè)貸款,是購房者的首選。如果公積金數(shù)額不夠,組合貸款也是不錯的選擇,可以減輕房貸壓力。如果購房者沒有公積金,只能選擇商業(yè)貸款,那么就應該盡量對比各個金融機構(gòu)的房貸利率,選擇一個性價比高的貸款利率,讓可以減少月供,減輕房貸壓力。如果您對房貸有任何疑問,可以在評論區(qū)留言。
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