公積金貸款買房是最劃算的？所有人都有公積金

現(xiàn)實中，大部分人在買房時都會選擇按揭貸款的支付方式，主要的金融機構(gòu)是國有銀行、商業(yè)銀行和公積金中心。顯然，選擇公積金貸款買房是最劃算的，可以節(jié)省不少利息。但并不是每個人都有公積金。有些人必須選擇商業(yè)貸款或商業(yè)和公積金的組合貸款。

購房者在申請房貸時，首先要看的是貸款利率優(yōu)惠。央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.9%。但在實際操作中，地方銀行會根據(jù)房貸市場的大環(huán)境設(shè)定利率折扣，從而有最低利率和最高利率。一般情況下，銀行對想要獲得優(yōu)惠利率的客戶有一定的要求，并不是每個人都能享受優(yōu)惠利率。其次，取決于還款方式。抵押貸款的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。一般來說，等額還本比等額還本更能節(jié)省利息。

我們以烏魯木齊的房貸為例，詳細看一下房貸利率。

商業(yè)貸款買房：目前烏魯木齊首套房最低貸款利率為4.85%，二套房最低貸款利率為5.10%。比如招商、農(nóng)業(yè)、交通等幾大銀行的首套房貸利率基本在4.90%-4.95%。郵政銀行、新疆銀行、北京銀行首套房貸利率最低為4.85%，興業(yè)銀行二套房貸利率為5.10%。低的。還有一些特殊情況。例如哪個銀行貸款利息低又正規(guī)，烏魯木齊市交通銀行首套房貸款利率達到4.75%，但有條件。

公積金貸款買房：按揭利率比較固定，公積金貸款利率3.25%。

組合貸款用于購房：貸款商業(yè)部分利率為4.6%；公積金貸款部分利率為3.25%。

從以上房貸利率總結(jié)： 烏魯木齊房貸利率區(qū)間：首套房4.85%-4.95%，二套房5.10%-5.25%。

舉個簡單的例子來計算，你可以直觀的了解每個月的供款是多少。如果是第一次買房，房款總額100萬，首付20萬，貸款80萬，貸款期限30年，還款方式本息相等。

通過以上簡單的計算，大家可以一目了然，清楚的知道不同的貸款方式，不同的房貸利率，月供的區(qū)別。使用不同的貸款方式，意味著不同的抵押貸款利率，也就是利息的多少。因此，選擇不同利率的金融機構(gòu)抵押貸款是省錢的關(guān)鍵，也是購房者考慮的一個因素。

綜上所述，毫無疑問，公積金貸款優(yōu)于商業(yè)貸款，是購房者的首選。如果公積金數(shù)額不夠，組合貸款也是不錯的選擇，可以減輕房貸壓力。如果購房者沒有公積金，只能選擇商業(yè)貸款，那么就應該盡量對比各個金融機構(gòu)的房貸利率，選擇一個性價比高的貸款利率，讓可以減少月供，減輕房貸壓力。如果您對房貸有任何疑問，可以在評論區(qū)留言。

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