2021年1月開始房貸利率為什么調(diào)整

2021年1月1日起下調(diào)浮動(dòng)房貸利率0.15%是因?yàn)楦?dòng)房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，5年期LPR利率在2020年12月發(fā)布時(shí)為4.65%，相比于2019年的同期LPR利率4.8%相比下降了15BP所致。

但如果你的房貸利率采取的是固定不變，則無法享受此次利率下調(diào)的優(yōu)惠，而且是整個(gè)剩余還款周期內(nèi)保持固定利率不變。比如說，過去是4.9%，那么就不受LPR利率水平下降的影響而一直都是按照4.9%的房貸利率還款。

2020年3月1日至8月31日，是所有浮動(dòng)房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)基準(zhǔn)的期限，如果在當(dāng)年12月31日前想轉(zhuǎn)回固定利率也是可以的，但如果沒有及時(shí)處理就可能被各大商業(yè)銀行統(tǒng)一批量操作，并轉(zhuǎn)為浮動(dòng)房貸利率。

總之，從今年新的房貸利率計(jì)算，只要是已經(jīng)轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)房貸都可以享受每月幾十塊不等的月供減少優(yōu)惠。順便說一下，由于各自的還款日不同，可能會出現(xiàn)在今年1月份還款時(shí)發(fā)生因?yàn)榉侄斡?jì)息導(dǎo)致的增加現(xiàn)象，這都是正常的，您只需要查看全年還款明細(xì)表就知道是利率下調(diào)且月供減少了。

銀行利息下調(diào)房貸會少還嗎

具體要看合同。

不過銀行利率下調(diào)實(shí)際上提高了通貨膨脹率，所以除了名義上房貸利率下降少還的名義房貸，你還受益于更高的通貨膨脹率，實(shí)際上還的房貸更少。

央行降息，對已經(jīng)按揭買房的人有啥影響會減少月供嗎

央行降息，對整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)都是有影響的，那么對于已經(jīng)按揭買房的人，會有哪些影響呢？

月供的變化

大多數(shù)人買房都會通過首付+貸款的方式，那么就會涉及到未來20年甚至30年的月供，那么央行降息，對于月供有哪些影響呢？首先，已經(jīng)按揭買房了，那么貸款總額是定的，貸款期限是定的，要影響月供，只有利率水平了，而現(xiàn)在的房貸，利率計(jì)算方式有兩種，固定利率和LRP利率，簡單說明一下，固定利率就是未來不管央行的基準(zhǔn)利率怎么變，你的房貸利率一直保持不變，而LRP利率就是說你的房貸利率水平隨LRP水平的變化而變化，舉個(gè)例子，假設(shè)你買房的時(shí)候是5%的基準(zhǔn)利率上浮20%后為6%，那么如果基準(zhǔn)利率調(diào)整到了6%，那么你的房貸利率就變成了6%的基準(zhǔn)利率上浮20%后為7.2%。

央行降息，對于固定利率的房貸，月供不會變化，而對于LRP模式的房貸，月供會變少。

房價(jià)的變化（資產(chǎn)價(jià)值的變化）

房價(jià)的變化取決于多種因素的博弈，而最直接的因素就是錢多錢少，央行降息，就表示要開始像市面上投放貨幣了，如果其他因素保持不變的話，那么就意味著資產(chǎn)價(jià)格會上漲。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的2019年房貸利率會降嗎和央行降息，對已經(jīng)按揭買房的人有啥影響會減少月供嗎的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！