房貸月供銀行計(jì)算的和房貸計(jì)算器算出來(lái)的金額不一樣

作為一個(gè)金融財(cái)經(jīng)人員，經(jīng)常會(huì)被問(wèn)到貸款類的問(wèn)題。這里做一個(gè)解釋。

一般來(lái)說(shuō)，房貸月供的計(jì)算，銀行和房貸計(jì)算器之間不會(huì)有什么差異，都是系統(tǒng)模式自動(dòng)提取出。如果出現(xiàn)了金額不一樣，可能存在以下情況：

1、貸款利率不一致。一般來(lái)說(shuō)，房貸計(jì)算器如果沒(méi)有手工調(diào)整，是以基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算；而銀行還貸金額是隨著基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的，隨時(shí)都在根據(jù)每個(gè)人的不同情況而變化。所以，有可能在銀行那里的貸款批準(zhǔn)合同里，你的購(gòu)房利率調(diào)整了，而你還按照自己原來(lái)認(rèn)為的那個(gè)利率計(jì)算。

2、基準(zhǔn)利率變化。對(duì)于房貸計(jì)算器來(lái)說(shuō)，一般計(jì)算的是當(dāng)下預(yù)估的結(jié)果，并不預(yù)示著未來(lái)的歸還本息。比如現(xiàn)在的5年期以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，若年底央行加息后，將利率調(diào)整為5.5%，那么在銀行這里，貸款的利率則以5.5%為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)來(lái)計(jì)算月供金額。這也就產(chǎn)生了不同。

3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經(jīng)逐步市場(chǎng)化，各銀行之間的貸款利率都有所差異，比如中國(guó)銀行對(duì)滿足條件的首套房購(gòu)房者的利率要求是基準(zhǔn)上浮10-15%，而平安銀行對(duì)相同的客戶利率要求可能是20-25%

當(dāng)然，也不排除在二者計(jì)算方面，存在還款方式不同、還款時(shí)間不同等原因所造成的金額不一致?？傊罱K的額度一般還是以銀行計(jì)算為主，畢竟它更了解你的個(gè)人情況和信用狀況。

房貸58萬(wàn)怎樣計(jì)算

若在招商銀行辦理個(gè)人住房貸款，“貸款利息、月供”均是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的。

如您想試算一下以作參考，請(qǐng)打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

房貸怎么計(jì)算假如我貸款120萬(wàn)，20年還清，月供是多少5年后交了多少

目前人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式，每月還款金額是7853.33元，采用等額本金還款方式，還款金額逐月遞減。若您準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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