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2021年二手房貸款年限規(guī)定

不同地區(qū)的銀行針對二手房貸款年限規(guī)定是不一樣的，有的銀行規(guī)定不能超過30年，也有的規(guī)定不超過40年。

天津二手房貸款年限

二手房貸款買賣是進行按揭處理的。二手房貸款年限的計算一般是要看貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，一般最長的年限是40年-50年。而現(xiàn)在更普遍的是銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。

房屋貸款年限計算方式

1、申請人的還款能力：所有貸款的重點就是看貸款申請人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。

2、申請人的年齡：年齡越小，房貸的年限就越長。

3、房齡：這個因素主要體現(xiàn)在二手房貸款，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。

4、土地使用年限：土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，有時候因為開發(fā)商的原因，土地使用年限會大大縮短，這會導(dǎo)致房貸年限縮短。

二手房貸款為什么有的房子只能貸款20年?

1.與房齡有關(guān)

房齡是直接影響二手房房貸年限的直接因素。在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，購買房齡偏老的二手房獲批貸款年限較短，而城區(qū)的老房子大都屬于這一類。若房齡超過二十年，銀行可能直接拒絕為你貸款。

2.與公積金繳存有關(guān)

若選擇較低的貸款利率，對于高收入人群來說，其實是占用貸款買房名額。但考慮到實際借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，要求貸款期限加借款人年齡總和不得超過一定年限，一般為60或65年。

3.與土地使用年限有關(guān)

土地使用年限是指住宅土地具有70年居住權(quán)，公寓為40年。土地使用年限開始計算時間以開發(fā)商拿到地的那一年開始算，若部分銀行有這項硬性規(guī)定，要求是貸款年限不得大于土地使用年限。

30年的老房子能貸款嗎

通常情況下30年的老房子是無法貸款的，要全款支付才行，二手房房齡不可大于15年，房屋已使用時間和貸款時間總合也不能大于30年。因此購買二手房時，最好選擇房齡少或者新房為宜。

影響貸款額度的因素有哪些：

1、惡意的逾期

首先申請人平時信用卡逾期或日常生活中的水電煤費用未及時繳納，都會影響個用信用。另外有辦理信用卡，未激活使用的朋友也要注意，這種情況同樣也會產(chǎn)生年費的，繳納不及時，同樣會被列入征信黑名單中。

2、個人負債太高

其次申請人個人負債較高，還款能力也會受到銀行質(zhì)疑。通常想要在銀行貸款的話，家庭總收入必須是負債的2倍，這樣銀行也比較容易放款。因此申請人在申請貸款前，要根據(jù)自己的收入及負債情況，估算所要貸款的額度。

3、配偶信用不好

最后如果信用上顯示為已婚情況的話，銀行會審核夫妻雙方的信用記錄，只要有一方征信不好，也會影響貸款成功的。此外銀行也會了解借款人的征信報告的查看次數(shù)，太多也無法貸到款。

天津買二手房的中介費一般收2%。

在天津市場上通過房產(chǎn)中介進行的二手房買賣，房產(chǎn)中介一般會收取雙方各交易價格百分之一的服務(wù)費，但是實際上一般會約定由買方支付百分之二。

除了房產(chǎn)中介服務(wù)費百分之二外，還有契稅百分之一，印花稅千分之五等。

評估——打協(xié)議——面簽——批件——進件——出他項——銀行——正孚——放款

詳解：

1、評估：需要2－3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告；

所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證（復(fù)印件一份）、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件一份）、賣方個人結(jié)算賬戶（復(fù)印件一份）。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協(xié)議。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評估報告。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同

所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過戶費，首付款，買賣協(xié)議（根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份）、評估報告。

4批件：一般需要3－5個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。

5、進件：進件＝過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名

所需要件買房：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅（現(xiàn)金）與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本；他項取證但，有擔(dān)保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權(quán)證》，此證明由銀行憑他項取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構(gòu)，需要3－5個工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里。

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