房貸提前還款最佳方案計(jì)算器

提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費(fèi)等等。

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

等額本息提前還清怎么算

提前結(jié)算要算截止提前還款日時(shí)的剩余本金，以及當(dāng)月賬單的本息和，舉個(gè)栗子，100萬貸15年，等額本息，年利率4.3%，2020年1月首次還款，2022年9月打算提前結(jié)清，未還本金為861,375.47元，如無提前還款違約金，當(dāng)月還款總額868,923.58元，節(jié)省利息248,197.37元

30年等額本金提前還貸的最佳時(shí)間計(jì)算公式

等額本金是指等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計(jì)劃月還款額計(jì)算公式=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-累計(jì)已還本金）×月利率。

等額本息的還款模式每個(gè)月的還款壓力均衡，各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)，在貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

如果提前還清等額本息的貸款，還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息，所以提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

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